1. 相続登記義務化の背景と概要

　2024年4月1日から施行された相続登記義務化は、所有者不明土地問題への対応策として国が導入しました。これまで相続登記は任意であったため、放置される不動産が全国で増加し、土地活用や公共事業の妨げとなっていました。その状況を改善すべく相続登記義務化は始まりました。

　登記管轄は、「高松法務局本局」となります。

2. 高松市の不動産相続の特徴

　高松市は四国の玄関口として発展しており、海沿いや商業地だけでなく農地や古家付き土地も多く存在します。特に中心部では再開発が進む一方、郊外では空き家問題が深刻化しています。相続登記の放置は資産価値の低下だけでなく、管理義務違反の問題にも発展します。

3. 義務化で変わる相続登記の期限と罰則

　義務化後は、相続開始を知った日から3年以内に登記を完了しなければなりません。正当な理由なく怠ると、最大10万円の過料が科されます。「忙しい」「手続きが複雑」という理由は免除の対象にはなりません。

4. 高松市に多いケース別対応策

• 古家と宅地：解体費用や活用計画も同時に検討する。
• 共有名義：遺産分割協議を早期に実施。
• 農地：農地法の許可や届出が必要な場合あり。

5. 相続登記の必要書類と手続きの流れ

• 被相続人の戸籍謄本、住民票除票
• 相続人全員の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 登記申請書
  司法書士が代行することで、書類不備や法務局からの補正指示を回避できます。

※ただし、相続登記委任前提での戸籍等の収集はできますが、戸籍収集だけのご依頼は受けられません。

6. 高松市での司法書士活用のメリット

• 法務局とのスムーズなやり取り
• 複雑な相続関係の整理
• 売却や有効活用までの一貫サポート

7. まとめと早期相談のすすめ

　義務化はすでにスタートしています。放置はリスクしかありません。特に高松市では、空き家対策や再開発計画に絡む土地が多く、早期手続きが資産を守ります。

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