香川県に実家がある県外在住の方へ。2024年から相続登記が義務化され、怠ると過料の可能性があります。相続放置による空き家問題を防ぐため、香川県の相続事情と手続きを司法書士が解説します。
【目次】
1. 相続登記義務化とは
2024年4月から、不動産を相続した人は3年以内に相続登記をすることが義務になりました。
これまで登記は任意でしたが、相続登記がされないまま放置された土地や建物が増え、所有者不明土地の問題が深刻化したことが背景にあります。
これにより、相続登記をしないと10万円以下の過料（罰金）を科される可能性があります。
「誰かがいつかやってくれるだろう」と思っていると、思わぬトラブルや余計な負担を生むことになります。
2. なぜ義務化されたのか
相続登記をせずに土地の名義を変更しないまま放置すると、
誰がその土地を管理・処分できるのか分からなくなり、空き家や耕作放棄地が増えていきます。
この問題は香川県内でも深刻で、特に県外に住む相続人が多い地域では手付かずの実家が放置されがちです。
国はこうした問題を解消するために、相続登記を義務化し、責任の所在を明確にする仕組みを整えました。
3. 香川県の相続事情の特徴
香川県はコンパクトな県土でありながら県外に転出した人が多い県としても知られています。
進学・就職を機に大阪、東京など大都市に移り住み、親が高齢化してもそのまま実家を残すケースが多いのです。
都市部である高松市をはじめ、県内の多くの地域で空き家率は全国平均を上回っています。
家だけでなく農地・山林を相続する人も多く、名義変更や管理の手間が理由で放置されることもあります。
実家を空き家のままにすると、管理コストだけでなく近隣への迷惑や固定資産税の負担が増えることもあり、相続人同士のトラブルにもつながります。
4. 相続登記を放置するとどうなる？
相続登記を怠ると、所有者としての権利を証明できなくなるだけでなく、
売却・活用ができず、将来の子世代・孫世代に負担が先送りされます。
また、相続人が高齢化すると認知症などで意思確認ができず、さらに手続きが複雑化することもあります。
放置された土地は将来的に国や自治体に寄付することも難しく、結局相続人が管理責任を負い続けることになります。
5. よくあるご相談内容
実際に当事務所にも、香川県に実家を持つ県外在住の方から多くのご相談をいただきます。
✅ 「親が亡くなってから数年放置していた」
✅ 「兄弟で話がまとまらず名義変更できない」
✅ 「農地や山林を相続したが使い道がない」
✅ 「登記の必要書類を集める時間がない」
✅ 「空き家の管理だけが負担」
このように、相続登記は単なる書類提出ではなく、相続人同士の調整や役所との手続きが必要です。
司法書士はこうした煩雑な手続きをまとめて代行し、円滑に進めるお手伝いをします。
6. 相続で後悔しないために
「まだ大丈夫」と思っているうちに、相続人が増えたり二次相続が発生して
手続きが何倍にも面倒になるケースは珍しくありません。
相続登記をきっかけに、実家をどう管理するのか、空き家の活用方法はないか、
売却か賃貸かなど、次の一手を考えることも大切です。
当事務所では、相続登記だけでなく相続税の試算や生前贈与のご相談も含めて対応可能です。
香川県外にお住まいの方でも、オンライン相談・郵送での書類やり取りで手続きを完結できますので、
まずは気軽にご相談ください。
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