1. 相続登記を放置すると「家族がもめる」理由

　相続登記を長年放置してしまうと、思わぬ形でもめ事が発生します。
　特に次のようなパターンが多いです。

• 土地の名義が祖父母のままで、誰が所有者かわからなくなる
• 相続人が増え、共有持分が細かく分かれて調整がつかない
• 売却や担保設定をしようにも、全員の署名が必要で進まない

　善通寺市では、古くから続く農家や長男が家を継ぐ家庭が多く、名義の整理を後回しにしてきた例が少なくありません。
　しかし今は、**「3年以内の相続登記が義務」**となったことで、「いつかやればいい」が通用しなくなっています。

2. 善通寺市で実際に起こりやすい相続トラブル

　実務の現場では、次のような善通寺市特有のケースが見られます。

🏡空き家の管理をめぐる対立

　「親が亡くなってそのままになっていた実家」が老朽化し、
誰が修繕費を出すかで兄弟間でもめるケース。
市役所から特定空き家の勧告を受けて初めて登記を考える方もいます。

🌾農地や山林の名義が曖昧

「　田んぼの一部だけ名義が祖父のまま」「山の境界がわからない」など、
長年の放置で登記簿と現況がずれている例が多くあります。
農地は特に筆数が多く、登記放置が連鎖しやすいのが特徴です。

🏠県外在住の相続人との意思疎通

　善通寺市に実家を残して県外に出ている方も多く、
「兄弟が東京と福岡に住んでいて連絡が取れない」などの事情から手続きが進まないことも。

　こうした問題は、早期の登記・話し合いによって未然に防げます。

3. 義務化によって防げる"将来の争い"

　令和6年4月施行の「相続登記義務化」は、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科されるという罰則を伴います。
　しかし本当の目的は「争いを防ぐ」ことにあります。

• 早めに登記することで、相続人の意見が一致しているうちに整理できる
• 曖昧な共有を防ぎ、将来の分割協議をシンプルにする
• 将来の売却・活用をスムーズにする

　つまり、この制度は「家族が争わないための法律」でもあるのです。

4. 登記だけでなく「家族会議」が重要

　登記義務化をきっかけに、"家族で話し合う機会"を持つことが大切です。
　司法書士の現場では、「登記を進める前に、家族でどうするか決めておけばよかった」という声をよく聞きます。

家族会議で話すべきことの例

• 不動産を誰が使うか、誰が維持するか
• 売却・賃貸・解体の方針
• 固定資産税や修繕費の負担方法
• 遺品整理や仏壇の扱い

　たとえ1時間でも、家族で顔を合わせて話すことが、のちのトラブルを大きく防ぎます。
　

5. 善通寺市での生前対策・遺言の活用法

「相続登記義務化」が始まった今こそ、生前対策の重要性が高まっています。

✅公正証書遺言で意思を明確に

「どの不動産を誰に相続させるか」を明記すれば、登記もスムーズに進みます。
公証役場（高松合同庁舎内など）で作成可能です。

✅生前贈与で整理しておく

たとえば、「善通寺市の土地を長男に」「高松市の預金を次男に」といった形で、
生前のうちに分けておくことでトラブルを防げます。

✅家族信託の活用

認知症などで判断力が低下しても、家族が不動産を管理できる制度です。
「お母様が施設に入る前に家をどうするか」などの相談が増えています。

これらの方法を組み合わせることで、「義務化に追われる相続」ではなく、「安心して引き継ぐ相続」を実現できます。

6. 専門家に依頼するメリット

　相続登記の手続きは、戸籍収集・協議書作成・法務局提出など多くの書類を要します。
　特に善通寺市の場合、**法務局善通寺出張所（香川県善通寺町）**が管轄となりますが、
県外在住者や高齢の方には負担が大きいのが現実です。

司法書士に依頼すれば、

• 戸籍や住民票などの必要書類をすべて代行取得
• 相続関係説明図や申請書の作成も一括対応
• 不備があっても補正対応まで任せられる

ため、手続きが一度で完了し、時間と手間を大幅に減らせます。

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記をしないまま3年過ぎました。過料になりますか？
　A. すぐに罰則が適用されるわけではありませんが、法務局に申告して登記を進めるのが安全です。

Q2. 相続人の一人が行方不明です。どうすれば？
　A. 家庭裁判所で「不在者財産管理人」を選任できます。司法書士が書類作成をサポートします。

Q3. 善通寺市の土地を相続したが、自分は県外在住です。
　A. 郵送またはオンラインでの登記申請が可能。司法書士が代理申請できます。

8. まとめ：義務化を「家族の安心」につなげよう

　相続登記の義務化は、家族を縛る法律ではなく、「家族を守るチャンス」です。
　話し合いを先延ばしにすると、登記や手続きが複雑化してしまいます。

　善通寺市でも、古い名義のままになっている土地を整理して、
次の世代に安心して引き継ぐ動きが広がっています。

　相続登記は「義務」ではなく、「家族への思いやり」から始めてみましょう。

9. 生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です

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