1. 相続登記義務化とは？観音寺市の方に関係するポイント

　相続登記義務化は、不動産を相続した場合に3年以内に登記を申請することを法律で義務付けた制度です。
　この義務に違反すると、最大10万円の過料が科される可能性があります。

　観音寺市は農地や山林を含む不動産が多く、これまで「そのまま放置していた」というケースが少なくありません。義務化によって、相続後の放置が難しくなることを理解しておく必要があります。

2. 観音寺市でまずやるべき3つのこと

① 相続人を確定する（戸籍の収集）

• 相続登記の第一歩は、誰が相続人になるのかを正確に確定することです。
• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せる必要があります。
• 観音寺市役所、市外の本籍地役場からも取り寄せる場合があり、思った以上に時間がかかるため早めに動くことが重要です。

② 不動産を特定する（固定資産評価証明書などの確認）

• 次に、どの不動産が相続対象になるのかを調べることです。
• 固定資産税の納付通知書や評価証明書を参考にします。
• 観音寺市は地番と住所が異なる場合が多く、現地確認や法務局での調査が必要になるケースもあります。

③ 相続方法を決める（協議・遺言・法定相続）

• 相続登記を進めるためには、誰がどの不動産を取得するかを決定する必要があります。
• 遺言がある場合はそれに従います。
• 遺言がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、合意を文書に残す必要があります。

3. 義務化を放置した場合のリスク

• **過料（最大10万円）**を科される可能性。
• 不動産の処分ができなくなる（売却・担保設定不可）。
• 代を重ねると相続人が増え、手続きが複雑化。
• 空き家や耕作放棄地が放置され、固定資産税負担が増える。

　観音寺市では「相続人不明土地」の問題が既に発生しており、今後ますます重要になります。

4. 観音寺市ならではの注意点（空き家・農地・共有地）

　⑴空き家問題

　　　市街地や旧市街に相続放置の空き家が多く、条例による指導の可能性も。

　⑵農地の相続

　　　農地は農業委員会の許可や届け出が必要。

　⑶共有地の扱い

　　　山林や里山を親族全員で共有しているケースが多く、登記が進まない原因に。

5. 【FAQ】相続登記義務化のよくある質問

Q1. 観音寺市に住んでいないが、不動産を相続した場合も義務がありますか？
→ はい。居住地に関係なく、観音寺市内の不動産を相続した場合は3年以内の登記が義務です。

Q2. 相続登記をしないと必ず過料になりますか？
→ 必ずではありませんが、正当な理由がない場合は過料対象です。放置リスクが高いため早めの手続きをおすすめします。

Q3. 農地や山林も登記しなければならないのですか？
→ はい。宅地・農地・山林すべて対象です。農地の場合は農業委員会の手続きも必要なケースがあります。

Q4. 相続人が全国に散らばっている場合はどうしたらよいですか？
→ 遺産分割協議書を郵送で回す方法もありますが、調整が難しい場合は司法書士に仲介を依頼するとスムーズです。

Q5. 登記費用はどのくらいかかりますか？
→ 登録免許税（固定資産評価額×0.4%）と司法書士報酬が必要です。物件数や複雑さによって異なります。

Q6. 期限の3年を過ぎてしまったら？
→ 速やかに登記を行えば大丈夫ですが、放置し続ければ過料の可能性が高まります。

6. まとめ

• 相続登記は2024年から義務化。観音寺市の不動産を持つ方も対象。
• まずやるべきは「相続人の確定」「不動産の特定」「相続方法の決定」の3つ。
• 放置すれば過料や不動産の処分制限などのリスクが発生。
• 観音寺市特有の空き家・農地・共有地問題も注意が必要。

7. （お問い合わせ案内）

　相続登記は専門的で時間もかかります。観音寺市や香川県内で不動産を相続された方は、ぜひ当事務所にご相談ください。
　初回相談は無料で、相続人調査から登記申請までトータルサポートいたします。

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