1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で不動産を取得した場合には
3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても困らないから」と放置している方も多くいましたが、
義務化により、怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と琴平町の事情

　相続登記義務化の背景には、所有者不明土地問題があります。
　相続登記をせずに放置されたままの土地や空き家が全国で増え、
管理がされないことで荒地や老朽化物件が地域の課題となっています。

　香川県の南部に位置する琴平町は、金刀比羅宮を中心とした観光地として有名ですが、
一方で古くからの住宅地や田畑を相続したまま、県外に出た子世代が名義を変えずに
放置しているケースが多く見られます。

3. 琴平町の相続の特徴

　琴平町は観光地として人の往来は多い一方で、
町中には空き家や相続放置の土地が残っていることも多く、
以下のようなご相談が増えています。

✅ 「実家が空き家のまま放置されている」
✅ 「親が残した土地をどうすればいいかわからない」
✅ 「兄弟が遠方で話し合いがまとまらない」
✅ 「農地の管理だけが負担」

　こうした状況で相続登記を放置してしまうと、
次世代に大きな負担を残すことになります。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記をせずに放置していると、相続人が増えたり高齢化が進んで
話し合いがまとまらなくなり、解決が一気に難しくなります。

　空き家の場合は老朽化により倒壊や近隣への影響が出て、
町から修繕や解体の命令を受けるケースも増えています。
　最終的に高額な解体費用が相続人にのしかかることも少なくありません。

　また、農地の場合は農地法の規制により、相続登記をしないままでは
売却や転用ができず、管理責任と固定資産税の負担だけが続きます。

5. 琴平町で多いご相談例

　当事務所には琴平町に実家がある県外在住の方から
次のようなご相談が寄せられています。

✅ 「親が亡くなって何年も名義が変わっていない」
✅ 「兄弟で話がまとまらず協議が進まない」
✅ 「空き家を売却したいが登記をしていない」
✅ 「農地をどうすればいいかわからない」
✅ 「遠方で手続きを進める時間がない」

　相続登記は戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など専門的な作業が必要です。

6. 後悔しない相続の備え方

　「そのうちやろう」と思っている間に相続問題は複雑化します。
　相続登記はなるべく早めに済ませることが重要です。
　さらに、空き家や農地の今後についても家族で話し合っておくことが
トラブルを避ける大きなポイントです。

　当事務所では、相続登記だけでなく、空き家の活用や農地の扱い、
相続税のことまでワンストップでサポートいたします。

　「何から始めれば良いかわからない」という方も、
お気軽にご相談ください。

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