1. 「登記しなくていい」と言われた相談者さん

先日、相続登記のご相談をいただいた方から、こんなお話がありました。

「子どもに、登記なんてしなくていいって言われたんです」
「固定資産税を払っていれば問題ないとも言われました」

こういうお話、実はよくあります。
でも、その言葉を言った方が法律の専門家というケースは、ほとんどありません。

2. なぜそんな話になってしまうのか

これは、無理もない部分もあります。

• 昔は登記しなくても大きな問題にならなかった
• 固定資産税を払っている＝自分のもの、と思ってしまう
• 登記の役割がよくわからない

つまり、昔の感覚のまま話してしまっているのです。

3. 実はルールが変わっています（義務化のお話）

ここが一番大切なポイントです。

2024年4月から、相続登記は
👉 **やらなければいけない手続き（義務）**になりました。

• 相続を知ってから3年以内に申請
• 正当な理由なく放置すると
  👉 10万円以下の過料の可能性があります

「できればやる」ではなく、
「やる必要がある」ものに変わったのです。

4. 固定資産税と登記はちがうものです

ここもよく誤解されるところです。

• 固定資産税 → 市役所（税金の話）
• 登記 → 法務局（権利の記録）

たとえば、税金を払っていても、
登記がそのままだと

👉 法律上の持ち主が亡くなった方のまま

ということもあります。

5. 放っておくとどうなるの？

まず放置していると、相続登記未登記の対象となり、法務局から通知が来ます。それでも放置すると、最大１０万円以下の過料を科せられます。

他にもそのままにしておくと、こんなことが起こります。

• いざ売ろうとしても売れない
• 相続人が増えて話がまとまらない（不明相続人の問題）
• 手続きがどんどん大変になる（コスト増大）

そして、義務化によって
👉 過料の可能性も出てきました。

6. なぜ国はルールを変えたのか

理由はとてもシンプルです。

👉 「持ち主がわからない土地」が増えてしまったからです。

• 誰の土地かわからない
• 手続きが進まない
• 災害の復旧もできない

こうした問題を防ぐために、
相続登記は義務になりました。

7. いちばん大切なこと

今回のように、

「やらなくていいって聞いたんだけど…」

という声はとても多いです。

でも大切なのは、

👉 誰が言ったかではなく、正しい情報かどうか

です。

相続の手続きは、一度間違えると
あとから大変になることも少なくありません。

8. まとめ

相続登記は、

• 家族を守るため
• 将来のトラブルを防ぐため
• 安心して暮らすため

の大切な手続きです。

「まだ大丈夫」ではなく、
👉 「今のうちに整えておく」ことが安心につながります。

これもひとつの「未来設計」です。

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