1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や建物を取得した方は
3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても困らないから」と
相続登記をしない方が多くいましたが、
義務化後は怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と多度津町の事情

　相続登記義務化の背景には、所有者不明土地問題があります。
　相続登記をせずに土地や家を放置すると、
所有者が分からず活用できない土地が全国で増え、
空き家や荒地が地域の問題として深刻化しています。

香川県の西部に位置する多度津町は、
古くから港町として栄え、鉄道の要衝としても知られています。
昔ながらの住宅地や田畑が多く残り、
県外へ出た子世代が相続登記をせずに放置するケースも目立っています。

3. 多度津町の相続の特徴

　多度津町は港町の歴史と農村地域の両面を持ち、
住宅地・農地・山林など相続財産の種類が多様です。

✅ 親が亡くなり実家が空き家のままになっている
✅ 農地をどう管理するか決まらない
✅ 兄弟間で話し合いが進まない
✅ 遠方在住で手続きが進まない

　こうした事情で相続登記が放置され、
時間が経つほど権利関係が複雑になるケースが少なくありません。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると、相続人が代替わりして人数が増え、
話し合いがまとまらなくなります。
　結果として不動産の売却も活用も進められず、
固定資産税だけを払い続けることになります。

　空き家の場合、老朽化により倒壊や火災リスクが増大し、
近隣に迷惑をかけてしまう可能性もあります。
　最終的には町からの指導や解体命令を受け、
高額な解体費用を相続人が負担するケースも多いです。

　農地の場合も、農地法の制約で売却や転用が簡単にできず、
名義が変わっていないと管理が難しくなる一方です。

5. 多度津町で多いご相談例

　当事務所には多度津町に実家がある県外在住の方から
次のようなご相談を多くいただきます。

✅ 「親が亡くなって数年、名義が変わっていない」
✅ 「兄弟で話がまとまらない」
✅ 「農地や山林をどうすればいいかわからない」
✅ 「空き家を売りたいが登記が終わっていない」
✅ 「遠方なので手続きを自分で進められない」

　相続登記には戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など、
専門的な知識と時間が必要です。

6. 後悔しない相続の進め方

　「まだ大丈夫」と放置している間に相続は複雑化します。
　名義変更はなるべく早めに済ませ、
空き家や農地の活用方法を家族で話し合っておくことが重要です。

　当事務所では、相続登記の代行だけでなく、
相続税対策、空き家の利活用、農地の相談まで
ワンストップでサポートしています。

　「何から始めればいいかわからない」という段階でも
お気軽にご相談ください。

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