1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で不動産を取得した方は
　3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても困らない」と後回しにしていた方も多いですが、
義務化により怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景とまんのう町の事情

　相続登記義務化の背景には、深刻化する所有者不明土地問題があります。
　相続登記をしないまま放置された土地や空き家が増え、
適切に管理されないことで近隣住民や自治体に負担がかかっています。

　まんのう町は香川県の中南部に位置し、農地や山林が広く、
ため池で有名な自然豊かな地域です。
　しかし近年は高齢化が進み、県外に住む子世代が
相続財産を放置したまま登記をせずにいるケースも増えています。

3. まんのう町の相続の特徴

　まんのう町では農地や山林の相続が多く、
農業を継がない子世代が管理に困る事例がよくあります。

✅ 親が亡くなって実家や農地が空き家・耕作放棄地に
✅ 遠方に住んでいて管理ができない
✅ 兄弟間で話し合いが進まない
✅ 相続税や固定資産税だけ支払っている

　こうした状況で相続登記を後回しにしてしまうと、
手続きの負担が増すだけでなく、土地の活用も進まなくなります。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると相続人が代替わりし、人数が増えて
協議がまとまらなくなります。
　その結果、売却や利活用ができず、不要な土地に
固定資産税だけを払い続けることになります。

　農地の場合は農地法の規制で売却や転用が容易ではなく、
相続登記がされていないと何もできないまま放置するしかありません。

　空き家は老朽化が進み、倒壊や火災などで近隣に被害を与える可能性もあり、
最終的には町からの指導や解体命令が出ることもあります。
その場合、高額な解体費用を負担するのは相続人です。

5. まんのう町で多いご相談例

　当事務所にはまんのう町に実家がある県外在住の方から
以下のようなご相談が増えています。

✅ 「親が亡くなって何年も名義が変わっていない」
✅ 「農地をどうするか決まらない」
✅ 「山林の境界が不明で困っている」
✅ 「空き家を売却したいが登記をしていない」
✅ 「遠方に住んでいて手続きを進められない」

　相続登記には戸籍集め、遺産分割協議書作成、
農地の場合は農業委員会との調整など、
専門的な知識が必要になります。

6. 後悔しない相続の進め方

　「そのままでも大丈夫」と思って放置することで
相続問題はどんどん複雑化していきます。
　後回しにせず、名義変更を早めに済ませることが大切です。

　当事務所では相続登記だけでなく、農地の活用方法、
空き家の売却、相続税対策までワンストップでサポートしています。

　「何から手をつければいいかわからない」という方も、
お気軽にご相談ください。

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