1. 東かがわ市・高松市の地域事情 — なぜ今、生前対策が必要か

　東かがわ市では人口減少と高齢化が進み、空き家率が高い傾向にあります。市の空き家計画では平成30年時点での空き家率が約20.7％と報告され、今後も増加が予想されています。生活圏が狭い地方都市では、実家が「相続後に放置される」リスクが高く、早めの整理が重要です。

　一方で高松市は県庁所在地として医療・介護サービスが整う利点がある反面、単身高齢者の増加や市域の一部での空き家増加が問題になっています。都市部（高松）と地方（東かがわ）の双方の事情を踏まえると、「県内で共通するリスク（認知症・遠距離相続・空き家問題）」に一元的に対策を講じることが効果的です。

2. 生前対策の3本柱（何をいつまでにどう準備するか）

　生前対策は大きく「遺言」「家族信託」「任意後見」の3つに分かれます。以下で高松市や東かがわ市での実務ポイントを含めて解説します。

A. 遺言書：争いを未然に防ぎ、手続きを簡潔にする

　遺言は亡くなった後の財産分配を明確化します。東かがわ市のように実家が地方にあり、相続人が県外にいる場合は、遺言があるかないかで手続きの負担が大きく変わります。公正証書遺言を利用すれば形式不備で無効になるリスクを減らせます。

B. 家族信託：生前の不動産管理・認知症対策に強い

　家族信託は、認知症などで判断能力が落ちた後でも、信託契約に基づいて財産を管理・処分できる制度です。東かがわ市のような地方では実家や農地・山林を持つ家庭が多く、家族信託で「売却・賃貸・管理権限」を明確にしておくと、空き家化を防げます。

C. 任意後見：生活面の細かい手続きを任せるために

　任意後見は、判断能力低下後の生活面（介護契約や施設入居等）を任せる制度です。高松市のようにサービスが充実する都市部では使い勝手が良く、東かがわ市のような地域でも事前に設定しておくことで家族の手間を減らせます。

3. 東かがわ市で増えるトラブル事例とその回避法（具体ケース）

事例A：親が施設入居→実家が空き家になり荒廃する

対処法：家族信託で管理者を明確にし、賃貸・売却を可能にする。市の空き家相談窓口と連携して利活用を検討する。

事例B：認知症で銀行取引が停止→生活費が払えなくなる

対処法：任意後見や信託により、予め生活費の支払い方法を定める。高松市の金融機関は本人確認が厳しいため、早めの整備が有効。

事例C：相続人が遠方で手続きが進まず共有状態に

対処法：遺言で承継者を指定、あるいは生前贈与や売却で名義整理を進める。司法書士などの専門家に代理手続きを依頼することも有効。

4. 今すぐできる3ステップ

Q. 東かがわ市で生前対策は何から始めればいい？
A.（短答）財産の棚卸 → 希望の整理 → 専門家に相談。

1. 書類を集める：不動産（登記簿謄本）、預貯金一覧、保険証券、借入の契約書。
2. 希望を書き出す：「実家は売るか残すか」「誰に何を残したいか」「介護や施設についての希望」。
3. 専門家へ相談：司法書士・行政書士・税理士に相談して、遺言・信託・後見のうち最適な組み合わせを決める。

（この短答＋3ステップ形式は検索スニペットに抜かれやすい書き方です）

5. 相談窓口・活用できる支援（東かがわ市・高松市）

• 東かがわ市役所の空き家相談窓口／都市整備課：解体補助や利活用の案内あり。地域の実情を踏まえた助言を得られます。
• 高松市の住生活・空家対策：都市部の支援策や相談窓口が充実しており、公的な補助が利用できる場合があります。
• 司法書士・行政書士：東かがわ市内にも生前対策に詳しい専門家が複数存在します（事務所リスト参照）。代理での登記手続や信託設定の相談が可能です。

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家になりそうですが、今何をすべき？
A1（短答）：家族信託で管理者を決める／売却や貸し出しの方針を決める。
（詳細）自治体の空き家バンクや補助を使えるかも知れません。東かがわ市役所に相談を。

Q2. 遺言と信託、どちらがいい？
A2（短答）：遺言は死後処理、信託は生前管理に有効。状況により併用が最も安全です。

Q3. 相談はどこに行けばいい？
A3（短答）：まずは市役所の相談窓口、次に司法書士へ（登記や信託は司法書士が対応可能）。オンライン相談も利用できます。

7. まとめ — 東かがわ市で「先手」を打つ価値

　東かがわ市は高齢化・人口減少の影響を強く受けており、空き家や認知症による手続き凍結のリスクが現実に起きています。高松市の都市部事情も踏まえると、「元気なうちの準備」が最も有効です。まずは短いメモで財産・希望を整理し、早めに専門家に相談することをおすすめします。

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