【宇多津町の相続登記義務化｜まずはここだけ知ってください】

宇多津町で不動産を相続した場合、
相続を知った日から3年以内に名義変更（相続登記）をする義務があります。

もし正当な理由なく手続きをしないと、
**10万円以下の過料（ペナルティ）**が科される可能性があります。

✔ 大事なポイント

2024年4月以前の相続も対象です

　　・その場合の期限は2027年3月31日まで

　　・共有名義のまま放置すると、将来さらに手続きが難しくなります

よくある質問（すぐ答えます）

Q. 宇多津町だけ特別なルールがあるのですか？
A. いいえ。全国共通の制度です。

Q. 遺産分割がまだ終わっていなくても大丈夫？
A. 一定の方法（相続人申告登記）で対応できます。

1 相続登記とは

宇多津町の相続登記とは

相続登記とは、亡くなった方名義の家や土地を相続人の名義へ変更する手続です。現在は法律上の義務となり、相続を知ってから3年以内の申請が必要です。

ポイント

• 不動産名義を変更する手続
• 全国共通の制度
• 期限内申請が必要
• 売却前に必須

まとめ短文

相続登記は不動産の名義変更手続です。
宇多津町の不動産でも義務化されています。

2 なぜ必要なのか

名義変更をしないままにすると

• 売却できない
• 子世代で複雑化
• 手続が困難になる

という問題が起きやすくなります。

「あとでやる」ほど
手続は難しくなる傾向があります。

3 手続の流れ

一般的な流れ

① 不動産確認
② 相続人確認
③ 分け方の話し合い
④ 書類準備
⑤ 登記申請

専門家へ相談すると
負担軽減につながります。

4 費用の考え方

費用は主に

• 税金
• 書類取得費
• 手続費用

で構成されます。

状況により変わるため
事前確認が安心です。

5 新しい制度の動き（2026）

所有不動産記録証明制度

　全国の不動産を把握しやすくなりました。
　調査漏れ防止に役立ちます。

登記情報管理強化

　住所変更義務化など
　管理責任が明確化されています。

6 よくある質問（ＦＱＡ）

Q 相続登記は必ずしなければいけませんか

A はい。現在は法律上の義務です。
相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると過料の対象となる可能性があります。

Q 宇多津町の不動産でも全国と同じ制度ですか

A はい。同じ法律が適用されます。
ただし宇多津町では住宅地・共有地・旧名義不動産の相談が多く、実務上相続関係が複雑化しやすい傾向があります。

Q 相続登記をしないと売却できますか

A できません。
売却や担保設定を行うには、相続人名義への登記変更が必須となります。

Q 相続登記は自分でできますか

A 可能ですが実務負担が大きい手続です。
戸籍収集や書類作成、法的判断が必要なため専門家への依頼が一般的です。

Q 手続はどのタイミングで相談すべきですか

A 次のいずれかの時点が理想です。

• 不動産を把握した時
• 売却を検討した時
• 相続人が複数いる時
• 名義が古いと分かった時

早いほど費用や期間リスクを抑えられます。

Q 費用はどれくらいかかりますか

A 主に以下で構成されます。

• 登録免許税
• 書類取得費
• 専門家報酬

個別事情により大きく変動するため事前確認が重要です。

Q 相続人がまとまらない場合どうなりますか

A 登記が進められない可能性があります。
義務期限は進行するため早期調整が重要となります。

Q 2026年の制度改正で何が変わりますか

A 主な変更点は次の2つです。

• 所有不動産記録証明制度の開始
• 住所変更登記の義務化

不動産管理責任がより明確化されます。

Q 所有不動産記録証明は利用すべきですか

A 非常に有効です。
不動産の見落とし防止や調査時間短縮につながり、実務上の価値が高い制度です。

Q 相続登記を急ぐべき典型ケースはありますか

A 次のケースでは優先度が高くなります。

• 売却予定がある
• 相続人が多数
• 空き家問題がある
• 名義が古い

Q 過去の相続未登記はどうなりますか

A 2027年までの対応期限があります。
期限直前は手続集中が予想されるため早期対応が推奨されます。

Q 相続登記と生前対策は関係ありますか

A 密接に関係します。
生前対策により

• 手続簡略化
• 紛争予防
• 費用削減

が可能になります。

Q 相続登記に期限はありますか

A あります。
相続を知ってから3年以内に申請する義務があります。

Q 宇多津町で専門家に相談するメリットはありますか

A 地域事情を踏まえた判断が可能になる点です。
不動産特性や実務傾向を考慮した対応ができます。

7 まとめ

宇多津町の相続登記は

難しい手続に見えても
流れを理解すれば整理できます。

大切なのは

早めの把握、早めの相談

です。

【無料相談会のご案内】

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。お気軽にお問い合わせください。