1. 相続登記義務化ってなに？──3年以内の名義変更が必要に

　令和6年4月1日から、不動産を相続した人は、「取得を知った日から3年以内」に登記をしなければならないというルールが全国で始まりました。
これを「相続登記の義務化」といいます。

　これまでは「登記してもしなくても自由」でしたが、これからは放置すると**10万円以下の過料（罰則）**の対象になることがあります。
　つまり、相続したまま名義が故人のままだと、将来の手続きができなくなるだけでなく、法律上の責任を問われるおそれもあるのです。

2. まず確認したい3つのチェックポイント

多度津町に不動産をお持ちの方、まず次の3つを確認してみましょう。

① 不動産の名義は誰のもの？
登記簿を確認して、亡くなった方の名前のままになっていませんか？
法務局（丸亀支局）で「登記事項証明書」を取ると確認できます。

② 相続人は誰？全員と連絡が取れる？
兄弟姉妹・甥姪など、思っていたより多くの相続人がいることがあります。
連絡が取れない人がいると、話し合い（遺産分割協議）が進まなくなります。

③ 実家や土地はどう使う予定？
「空き家のまま」「畑を放置」「もう誰も住まない」などの状況は要注意。
相続登記を済ませておかないと、売る・解体する・貸すこともできません。

3. 多度津町の実情：「空き家」「県外の家族」「古い名義」が多い理由

　多度津町は港町として古くから栄え、昔からの家や土地が多く残る地域です。
そのため、次のようなケースがよく見られます。

• 実家を相続したけれど、現在は高松市や県外に住んでいる
• ご両親が亡くなって10年以上、名義を変えていない
• 「祖父母名義のまま」と気づいていない

　こうした状態が続くと、いざ売却や解体をしようと思ってもすぐに動けません。
「誰の土地か分からない」「相続人が多すぎて手続きできない」というトラブルが実際に増えています。

　香川県内でも、多度津町は空き家率が高い地域のひとつとされています。
この義務化は、地域の空き家や放置土地を減らすための大切なルールでもあるのです。

4. 登記をしないとどうなる？知らないと怖いトラブル例

相続登記を放置すると、こんなことが起きます。

• 将来、子どもや孫の代で相続人が増えすぎる
  　相続のたびに名義が整理されず、十数人に増えてしまうことも。
  　話し合いがまとまらず、土地が使えなくなります。
• 売却や解体ができない
  　不動産の手続きには名義人の同意が必要です。
  　誰か1人でも反対すると、処分ができなくなります。
• 固定資産税の通知が届かない、または誰が払うか不明に
  　行政も管理者を特定できず、近隣トラブルにつながる場合もあります。
• 10万円以下の過料の可能性
  　「知らなかった」では免れません。
  　3年以内に登記しない場合、法務局から指摘されることもあります。

5. 手続きはどうやるの？司法書士がサポートできること

相続登記の手続きは、次の流れで行います。

1. 相続人を確定する（戸籍を出生から死亡まで集める）※相続登記受任の場合のみ
2. 遺言書の有無を確認する
3. 相続人全員で話し合い（遺産分割協議）をする※相続人のみで協議していただきます
4. 協議書を作り、署名・押印
5. 登記申請を行う（香川法務局丸亀支局）

書類の収集や協議書の作成は慣れないと大変です。
　司法書士に依頼すれば、戸籍の取り寄せ、協議書の作成、申請をサポートできます。
　特に、県外に住む相続人がいる場合は郵送手続きにて協議書のとりまとめ（協議のとりまとめはできません）をすることも可能です。

6. こんな方は特に要注意！早めに動いたほうがいいケース

• 実家を誰も使っていない
• 名義が祖父母のままになっている
• 相続人が県外・海外にいる
• 家を売りたい・壊したいが、名義を変えていない
• 遺言書がなく、相続人が複数いる

　これらに当てはまる方は、早めの相談が安心です。
　「今すぐ登記」とまではいかなくても、戸籍の確認や名義調査だけでも進めておくと後がスムーズです。

7. まとめと無料相談のご案内

　相続登記の義務化は、「空き家対策」と「相続トラブル防止」を目的とした新しい制度です。
多度津町でも例外はありません。
「うちはまだ大丈夫」と思っていても、相続人が増えてからでは手続きが難しくなります。
ご家族の将来のためにも、早めの確認・早めの相談をおすすめします。

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