1．なぜ善通寺市で生前対策が急務なのか

　香川県善通寺市は、歴史ある住宅・旧家が残る地域と同時に、少子高齢化の波の中で空き家問題や所有不動産の管理・相続が現実的な課題になってきています。特に、善通寺市は令和7年9月に 「善通寺市空き家等対策条例」を全面改正しており、所有者の適切な管理義務を強化。
　また、市は 老朽危険空き家の除却を支援する補助制度 を設けており、最大で 160万円（除却費用の80％）の補助があります。
　これらの制度改正は、「空き家を放置し続けるコストやリスクがこれまで以上に高まっている」ことを示しており、生前からの資産整理と対策が重要となっています。

2．善通寺市における主なリスク

2.1 空き家の管理不全

　善通寺市には、古くからの住宅や旧家が多数存在します。しかし所有者が高齢になったり亡くなったりして空き家化すると、長期に渡って管理が行き届かないケースが出てきます。適切な維持がされないと、防災・衛生・景観の観点からも地域の問題となる可能性があります。

2.2 老朽危険空き家の除却コスト

　老朽化した空き家は倒壊リスクなどがあり、除却するにはかなりのコストがかかります。善通寺市の支援制度を活用できるとはいえ、申請や同意を得る必要があり、相続人が多数いるケースや納税状況によっては補助対象から外れる可能性もあります。
また、解体後は固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性がある点にも注意が必要です。

2.3 判断能力低下（認知症リスク）と財産凍結

　高齢になると、認知機能が低下して法律行為が困難になるケースがあります。預金が凍結されてしまったり、不動産の売却や処分ができず、家族が困る状況が生まれます。成年後見制度や任意後見、家族信託などの対策を取らないままだと、資産は"凍る"だけでなく、管理そのものが難しくなる恐れがあります。

2.4 相続人間のトラブル

　善通寺市でも、相続時のトラブルは典型的な問題です。誰が実家（空き家）を相続するのか、あるいは解体費用をどう分担するか。こうした議論がまとまらずに放置されるケースがあります。また、遺言がなければ、相続人間の利害がぶつかる場面で摩擦が深まる可能性があります。

3．善通寺市が提供する制度・支援策

3.1 老朽危険空き家除却支援事業

　善通寺市は 令和7年度に老朽危険空き家除却の補助制度を実施しています。対象は市内の危険度の高い空き家で、除却費用の80％、上限は160万円です。相続人も申請可能ですが、複数相続人による同意や税滞納がある場合には支給対象外になることもあります。

3.2 空き家条例改正による所有者責任強化

　令和7年9月に改正された「善通寺市空き家等対策条例」では、所有者の管理義務や市の助言・指導権限が強化されました。
　また、条例改正におけるパブリックコメントでは、多数の市民意見も反映されており、市としても空き家問題を地域の重要課題と認識していることがわかります。

3.3 市の住宅・土地補助制度

　善通寺市の「住宅・土地」の部門には、空き家除却だけでなく、住宅リフォーム等に対して補助がある制度が整っています。
　これを活用すれば、生前に持ち家を改修して安全性を高めたり、資産価値を維持したりできる可能性があります。

4．生前対策として使える具体手段

　以下は、善通寺市にお住まい・所有不動産を持つ方に特に有効な生前対策です。

4.1 遺言書（自筆・公正証書）

　遺言書を作ることで、空き家や土地の相続先・処分方法を明確化できます。公正証書遺言は公証役場を通して法的に強固になるため、相続トラブルの抑止力として非常に効果的です。一方、自筆遺言はコストを抑えられますが、形式不備による無効リスクがあるため注意が必要です。

4.2 家族信託

　信頼できる家族に不動産を託し、管理・運用・処分を任せる方法です。老朽空き家を信託財産にして除却や賃貸、地域活用（例えば賃貸や交流スペース化）を見越した設計ができます。信託を使えば、将来的な相続トラブルを未然に防ぐことも可能です。

4.3 任意後見契約

　まだ判断能力がしっかりしているうちに、将来を見越して後見人を決めておく契約です。認知症などで判断能力が低下した際に、信頼できる後見人が財産管理や生活支援を行うことができます。家族信託と組み合わせることで、より柔軟な支援体制を確立できます。

4.4 相続登記と名義整理

　2024年4月の制度改正により、相続登記を義務化している地域が多くなっています（善通寺市でも重要な観点になります）。登記を放置したままにしておくと、将来的なトラブルや税・管理コストのリスクが高まります。早めの名義整理は、家族にとって大きな安心になります。
（※「相続登記義務化」の具体的な善通寺市独自ルールは市の公式案内なども要確認）

4.5 生前贈与・資産棚卸し

　使っていない預金、空き家、不動産を整理するために、生前贈与を活用するのも有効です。また、資産の棚卸し（現在の所有物・負債をリストにすること）を早めに始めると、相続や後見の設計がしやすくなります。

5．地域資産としての活用を視野に入れた設計

　生前対策は「相続トラブル防止」だけではなく、善通寺市という地域資源を活かして地域貢献につなげる設計も可能です。

• 空き家の地域交流拠点化
  　信託や遺言を使い、空き家を地域の集まり場、サロン、住居やコミュニティスペースとして残す。これにより、地域に人が集まり、高齢者・若者の交流を促進できる。
• 老朽空き家の再生＋賃貸運用
  　除却せずに補助金を活かしてリノベーションし、賃貸住宅やシェアハウスとして運用。収益を得つつ地域に貢献。
• 高齢者支援との連携
  　任意後見や信託を通じて、高齢者が住み慣れた家に安全に暮らせるようにしつつ、空き家問題の解決にも役立てる。

6．よくある善通寺市ならではの相談ケース

• ケースA：実家が善通寺市内、遠方に住んでいる子どもが相続を検討している
  　→ 相続登記＋遺言＋信託の組み合わせで、実家をどう扱うか（賃貸・売却・維持）を設計。
• ケースB：老朽化した空き家を持っていて、解体コストが重荷
  　→ 市の老朽危険除却補助を活用しつつ、家族信託で将来の管理方針を定める。
• ケースC：高齢な親が認知機能の低下を心配している
  　→ 任意後見＋家族信託をセットで契約し、安全に財産を管理。
• ケースD：共有名義の土地や家があり、相続時のトラブルが不安
  　→ 遺言書＋共有持分の整理＋信託を使って将来的な相続を明確化。

7．生前対策を始めるステップ（3ステップ）

1. 資産棚卸し
   　現在所有している不動産（空き家、土地など）・預貯金・負債をリスト化し、家族で共有。
2. 対話による将来ビジョンの共有
   　「どうしたいのか（維持・売却・転用）」「管理は誰に任せるか」「相続後の使い道はどうするか」などを家族と話す。
3. 専門家相談・制度設計
   　司法書士・行政書士等に相談し、遺言・信託・後見・登記など具体的な設計を進める。市の補助制度（老朽空き家除却など）も併せて検討。

8．まとめと次のステップ

　善通寺市では、空き家条例改正や除却補助の制度強化、高齢化といった背景から、生前対策の必要性が以前よりも高まっています。しかし、適切な対策を講じることで、相続トラブルを未然に防ぐだけでなく、地域に資産を残して貢献することも可能です。

今すぐ取るべきアクション：

• 自分やご家族の資産を棚卸す
• 家族で未来の使い道や管理方針を話し合う
• 司法書士など専門家に相談し、生前対策の青写真を描く

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