香川県・高松市のご家族へ｜実家の名義そのままで大丈夫？やさしくわかる相続登記義務化と生前の備え
2026年03月28日
相続登記が義務化されたことで、
不動産を相続した場合は「3年以内」に名義変更をする必要があります。
令和6年4月1日施行：香川県で“相続登記義務化”が意味することと、あなたが今すべき３つのステップ
2025年11月03日
2024年4月1日（令和6年）から、相続で取得した不動産の「相続登記申請」が義務化されました。香川県・高松市を含む地域でも、3年以内の申請を怠ると過料の対象になる可能性があります。本記事では、制度の背景と香川県での実務的注意点、そして今すぐ始めたい3つの行動ステップを司法書士の視点で詳しく解説します。
📚目次
- 相続登記義務化とは？―香川県の方にも関係する新制度
- 義務化の背景：「所有者不明土地」が生んだ社会問題
- 義務化の内容と罰則（過料）
- 香川県・高松市での手続きの流れと注意点
- 今すぐ取り組むべき３つのステップ
- よくある質問Q&A
- まとめ：放置せず、早めの相談が"家族の安心"につながる
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1．相続登記義務化とは？―香川県の方にも関係する新制度
2024年4月1日から、相続により不動産を取得した方には、3年以内に相続登記を申請する義務が課されました。
「義務化」とは、これまで"やってもやらなくても罰則なし"だった登記を、期限付きの義務として明確にした制度です。
これにより、香川県内で不動産（土地・建物）を相続した方も、放置すると**過料（10万円以下）**の対象になる可能性があります。
登記がされていない土地は、売却・贈与・担保設定もできず、将来の相続でもトラブルを引き起こします。
✅ 登記義務化の対象は「すべての相続不動産」
相続時に名義変更していない土地・建物があれば、すべて義務の対象です。
2．義務化の背景：「所有者不明土地」が生んだ社会問題
この改正の背景にあるのが、所有者不明土地問題です。
香川県内でも山林や農地、空き家などで「登記簿上の所有者が故人のまま」というケースが数多く見られます。
こうした土地は、公共事業や道路整備、災害復旧の妨げとなり、経済的損失が全国で毎年数千億円にのぼるとも言われています。
国はこの問題を解消するため、登記の義務化に踏み切りました。
司法書士の現場でも、
「祖父名義のまま放置していた土地が使えなくなった」
「売ろうとしたら登記ができず困った」
といった相談が後を絶ちません。
3．義務化の内容と罰則（過料）
相続登記義務化の主なポイントは次のとおりです。
また、これまでの"過去の相続"についても、「相続人申告登記」という簡易な方法で対応することができます。
すぐに遺産分割が決まらない場合でも、**「相続人であることの申告」**だけを先にしておくことで、義務違反を回避できます。
4．香川県・高松市での手続きの流れと注意点
香川県内で登記申請を行う場合、法務局の管轄は以下のとおりです。
- 高松法務局 本局（高松市）
- 丸亀支局（丸亀市・坂出市・善通寺市など）
- 観音寺支局（三豊市・観音寺市など）
相続登記の申請には、
- 戸籍一式（被相続人の出生から死亡まで）
- 住民票の除票
- 相続人全員の戸籍
- 固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書（または遺言書）
が必要です。
司法書士に依頼すれば、これらの書類収集・登記申請までワンストップで代行可能です。
特に香川県内に不動産があり、相続人が県外に住んでいる場合は、郵送・オンライン対応でスムーズに完了できます。
5．今すぐ取り組むべき３つのステップ
ステップ1：相続不動産の有無を確認
まず、被相続人名義の不動産があるかを確認します。固定資産税の納税通知書や名寄帳から所有物件を洗い出します。
ステップ2：相続人の確定と関係整理
次に、相続人を戸籍で確定し、連絡を取って協議方針を確認します。
香川県内では"昔の相続が未処理"のまま数世代を経ているケースもあり、専門家のサポートが不可欠です。
ステップ3：登記または相続人申告の実行
遺産分割が終わっている場合は、相続登記の申請を行います。
話し合いが整っていない場合は、まず「相続人申告登記」で義務を果たしましょう。
⚖️ 司法書士からのアドバイス
「登記は"法律上の住所変更"と同じく、早めにやることで後の手間を防げます。放置すると、次の世代がさらに複雑な手続きを迫られることになります。」
6．よくある質問Q&A
Q1：義務化は過去の相続にも適用されますか？
→ はい。令和6年4月1日時点で相続未登記の不動産がある場合、「相続人申告登記」で対応が求められます。
Q2：3年以内に遺産分割がまとまらない場合は？
→ まず「相続人である旨の申告」をしておけば過料を避けられます。
Q3：亡くなった親名義の土地が香川県内にありますが、県外在住でも登記できますか？
→ 可能です。香川県の法務局に郵送・オンライン申請ができます。司法書士が代理するケースも一般的です。
Q4：過料（罰金）は誰が決めるのですか？
→ 法務局が状況を確認し、正当な理由がないと判断した場合に科すことがあります。
7．まとめ：放置せず、早めの相談が"家族の安心"につながる
相続登記の義務化は、「登記をしていない人を罰する」ためではなく、「土地や家を正しく引き継ぐ」ための制度です。
香川県内でも空き家・山林の放置が社会問題化しており、登記を通じて将来の相続トラブルを防ぐことが求められています。
いざという時に慌てないためにも、早めに専門家へ相談し、
- 不動産の名義状況を確認
- 書類準備や相続人調査の段取り
- 必要に応じて生前対策（遺言・贈与）
を行っておくことが大切です。
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