1．三豊市で"生前対策"が必要とされる理由

　三豊市は、県内でも農地・山林・空き家の件数が多く、高齢化率も上昇しています。
このため、

• 名義が父母や祖父母のまま
• 不動産が複数の場所に点在
• 認知症による財産凍結
• 兄弟間の距離が離れている家庭が多い

といった地域ならではの事情が、相続の場面で大きな問題を生みやすくなっています。

　実際、司法書士や行政窓口にも、

• 「農地が父名義のまま放置」
• 「空き家の管理費が負担」
• 「認知症で口座に手がつけられない」

といった相談が増えており、
"元気なうちに備えること"自体が立派な生活防衛策になっています。

2．三豊市で急増する3つのリスク

（1）空き家・農地の名義放置

　三豊市は農地・宅地を広く持つ家庭が多く、とくに祖父母名義の不動産が残っているケースが目立ちます。

名義放置の問題は年数とともに増幅します。

• 相続人が増え、話がまとまらない
• 農地法の手続きが必要
• 売却や賃貸ができない
• 解体費がかさんでいく

　また、海沿いの地区では老朽化が早く進むため、
"空き家が先に限界を迎える"
という深刻な課題もあります。

（2）認知症による財産凍結

　三豊市でも高齢者人口は確実に増加しており、認知症対策の重要性が高まっています。

判断能力が低下すると、

• 口座から必要なお金が出せない
• 不動産売却が不可能に
• 贈与や名義変更が一切できない
• 子どもが代わって処分できない

という"生活に直結するリスク"が発生します。

　家族信託や任意後見を準備しないまま認知症になると、
成年後見が必要となり、家族が自由に動けなくなる
点は、必ず理解しておきたいところです。

（3）兄弟間トラブル・相続不調

　三豊市では、長男が家を守る文化が残っている家庭もある反面、
都市部へ移住する子どもも多いため、
相続時に兄弟間で価値観のズレが生じやすい傾向があります。

• 「空き家を誰が相続するのか」
• 「農地は誰が管理するのか」
• 「介護の負担をどう分けるのか」

　感情的になりやすいテーマが多く、
遺言書がない家庭ほどトラブルが増える傾向があります。

3．三豊市でできる生前対策のポイント

　ここからは、三豊市の家庭で特に有効な"実務的な対策"を紹介していきます。

（1）家族信託

　認知症対策として最も注目されている制度です。

メリット

• 子どもが親の代わりに財産管理できる
• 不動産売却・賃貸が可能
• 農地や空き家にも活用しやすい
• 成年後見を回避できるケースがある

　三豊市では農地・山林を含むケースが多く、
「家族信託＋遺言書」の組み合わせが特に実務上うまく機能します。

（2）任意後見契約

　将来判断能力が低下した場合に備えて、
信頼できる家族にサポートを託せる制度です。

メリット

• 銀行取引や日常契約を代行できる
• "判断能力があるうちにだけ"契約可能
• 成年後見より柔軟に運用できる

見守り契約と組み合わせることで、家族の負担を大幅に軽減できます。

（3）遺言書（公正証書遺言が推奨）

　三豊市の不動産は「複数」「立地差による価値の違い」が原因で、相続時に揉めることが多いです。

公正証書遺言のメリット

• 法的に最も安全
• 裁判・調停になりにくい
• 不動産の指定が明確にできる
• 特定の子どもの介護負担を反映できる

特に、兄弟間の距離が遠い家庭ほど遺言書の効果は大きいといえます。

（4）生前贈与・財産整理

　生前対策の基本として、以下の整理が有効です。

• 不要な口座の解約
• 古い契約書の見直し
• 借入・保証の確認
• 農地・空き家の棚卸し
• 名義の確認

　これらは後回しにすると専門手続きが必要になるため、
元気なうちに取り組むだけで、家族の負担が大幅に減ります。

4．三豊市で起きた"備え不足"の実例

●実例1：農地の名義放置で売却が4年遅れた

父が亡くなり、農地を売却しようとしたところ、名義が祖父のまま。

• 相続人が県外に散らばっており連絡が取れない
• 農地法の手続きが複雑
• 固定資産税だけが毎年発生

→ 生前の祖父から父への相続登記があれば、1代の相続人調査で解決できた案件

●実例2：認知症で口座凍結、介護費が支払えない

母が急速に認知症になり、銀行から引き出しができず、
子どもが困窮したケース。

• 成年後見の申立てに数カ月
• 施設費の支払いが遅延
• 家族が立て替える状況に

→ 任意後見契約があればスムーズに支払い可能

●実例3：兄弟で空き家をめぐって対立

長男は残すべき、次男は売却したい。

• 調停に進み1年以上かかった
• 空き家の劣化が進み、結果的に売却額が大きく下落

→ 遺言書があれば防げた典型例

5．生前対策を始めるベストタイミング

結論はとてもシンプルで、
**「元気な今がベスト」**です。日本人の健康寿命は75歳。つまり、手続きに時間がかかる場合もあるので、70歳を超えるまでに検討を始めることをお勧めしております。

理由

• 認知症になる前にしかできない手続きが多い
• 名義放置は年数が経つほど困難に
• 早ければ家族の負担がほぼゼロ
• 選べる制度が圧倒的に増える

三豊市の相談者の多くが、
「もっと早くやっておけば…」
と口を揃えて言われます。

6．まず取り組むべき３ステップ

1. 財産の棚卸し（不動産・預金・借入）
2. 家族で方向性の共有（住まい・介護・相続）
3. 専門家に制度設計を相談する

この3つだけで、生前対策は大きく前進します。

7．【無料相談会のご案内】

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

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