1．三木町で生前対策が必要とされる理由

　三木町は、香川大学医学部や医療機関が集まる"医療の町"であり、高松市近郊の住宅地としても発展している町です。一方、内場地区・田中地区・小蓑地区などでは農地・山林が多く、昔ながらの土地がそのまま引き継がれているケースも多く見られます。

　こうした"人口増エリア"と"過疎化エリア"が混在することが、生前対策を難しくする一因です。

　三木町で生前対策が求められる背景には、次の3つがあります。

●① 親が三木町、子が県外・市外に住むケースが多い

　三木町は高松市のベッドタウンとして機能しており、
子ども世代は高松市中心部、関西、中国地方などへ移住することがよくあります。

その結果、相続が発生すると、

• 実家の片づけ
• 不動産の名義変更
• 農地の管理

を"離れた家族"が担当せざるを得ず、大きな負担になります。

●② 農地・山林・古い家屋が多く、相続の話し合いが複雑になりがち

　田中・小蓑・白山方面では、

• 農地が分散
• 山林が境界不明
• 昔の家屋がそのまま

という土地が多く、生前に整理しておくことが非常に有効です。

●③ 空き家予備軍が増加傾向

　平木・氷上などの市街地から少し離れると、
空き家予備軍の増加が見られます。

名義放置のままだと、

• 売却できない
• 解体補助金が使えない
• 管理責任が重くなる
• 遠方の家族が対応できない

といったリスクが生じます。

生前対策は、これらの問題を"未然に防ぐ"ための重要な準備です。

2．生前対策の基本

　三木町で特に重要となる対策をご紹介します。

●（1）遺言書 —— 実家や農地の承継トラブルを防ぐ

三木町の相談で多いのは、

• 実家と周辺の農地をどう分けるか
• 山林を誰が管理するか

という問題です。

遺言書を作っておくと、

• 相続人間の不公平感が減る
• 地元に残る家族に管理を任せられる
• 売却の方針を示せる

ため、非常に有効です。

●（2）家族信託 —— 認知症対策として最適

三木町は高齢化が進んでおり、認知症によって財産管理が難しくなる前に備える必要があります。

家族信託を利用すると、

• 銀行手続き
• 不動産の管理・売却
• 家賃収入の受取

などが家族に任せられ、認知症になっても生活に支障が出にくくなります。

●（3）任意後見 —— 介護・医療の備えとして必須

介護施設や医療契約が多い三木町では、
任意後見契約が役立ちます。

• 介護施設の契約
• 入退院の手続き
• 生活費の支払い管理

など、将来必要になる手続きを、あらかじめ信頼できる家族に任せることができます。

●（4）財産整理 —— 農地・山林・実家の棚卸し

三木町は、地形的に土地が広範囲に分散していることが多く、

• どこに農地があるか不明
• 山林の境界が曖昧
• 固定資産税の通知だけで管理されている

というケースが少なくありません。

生前の段階で整理することで、家族の負担を大幅に軽減できます。

3．三木町特有の"リスクの芽"

●① 土地が分散し、相続人が把握できない

三木町の農地・山林は、固定資産税明細だけでは把握が難しいことが多いです。

相続発生後に調査すると、
「こんなところに土地があったの？」
というケースがしばしばあります。

●② 古い家屋が空き家化しやすい

特に旧来の集落では、空き家予備軍が顕著です。

名義放置は、

• 売却不能
• 補助金不可
• 老朽化リスク

につながります。

●③ 認知症で財産が動かせなくなる

三木町の高齢化率は年々上昇しており、
親が高齢の場合、認知症対策は必須です。

4．農地・山林・実家の名義放置のデメリット

　生前対策を後回しにすると、次のような問題が起きます。

1. 農地や山林の管理責任が家族に重くのしかかる
2. 売却や活用ができない
3. 空き家対策の補助金が利用できない
4. 遠方の相続人と調整が難しい
5. 相続人が増えすぎて名義変更が困難になる

三木町では、農地と山林の名義放置が特にトラブル化しやすいです。

5．三木町で実際に多い相談ケース

●ケース1：平木の実家に高齢の親が一人暮らし

→ 家族信託と遺言書で「管理」と「承継」の両方を整理。

●ケース2：田中地区の農地が広範囲に分散

→ 遺言書で"誰が相続するか"を指定し、将来の分割トラブル防止。

●ケース3：内場の空き家予備軍問題

→ 生前に名義整理し、売却・賃貸の方針を明確化。

6．まとめ

　三木町は、

• 高松市隣接の都市機能
• 農村地域の土地事情
• 高齢化の進行

が同時に存在する町であり、
　相続発生後に手続きが複雑になりやすい地域です。

　だからこそ、
**生前の準備が"家族の負担を最も減らす方法"**といえます。

遺言書、家族信託、任意後見の三本柱を中心に、
早めに動き始めることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

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