1．さぬき市で生前対策が注目される理由

　さぬき市は、高齢化率が県内でも高い水準にあり、
特に長尾・志度・寒川・多和といった地区では**「実家の名義をそのまま」「農地の管理が後回し」**という状態が続きやすい傾向があります。

理由は大きく3つあります。

●① 高齢化 × 子世代の市外・県外流出

　さぬき市は高松市に通勤圏である一方、
若年層は高松市中心部・岡山市などへ移るケースが多く、

「親はさぬき市」「子は市外」

　という構図が生まれやすい地域です。

この状況が、

• 実家の管理
• 相続の話し合い
• 名義変更の手続き

を後回しにしやすく、
結果として「相続発生後に慌てる」ケースが非常に多くなっています。

●② 農地・山林・空き家が多く、相続手続きが複雑化しやすい

　さぬき市の特徴として、

• 農地
• 山林
• 古い母屋と納屋
• 道路に接していない土地

など、相続時の評価・分割が難しい土地が多いことが挙げられます。

　相続が発生した後に調整するのは大変で、
生前のうちから

• 誰が管理するか
• 将来売却するか
• どの不動産を子が引き継ぐのか

を整理しておくことが重要です。

●③ 名義放置が「空き家化」につながりやすい

　特に志度・長尾地区では空き家予備軍が増えており、
名義変更をしていないと、

• 売却できない
• 解体できない
• 補助金が受けられない
• 市から指導が入る可能性も

といった問題が生じます。

生前対策は、これらのトラブルを**「起こる前に防ぐ」**ための行動です。

2．生前対策の基本セット

　さぬき市では特に以下が重要です。

●（1）遺言書 —— 実家や農地の分け方を明確にする

争いを防ぐ最強のツールです。
さぬき市の相談では、
**実家＋農地（小口・分筆困難）**がトラブルの中心となりやすいため、

• 誰が住むのか
• 誰が管理を引き継ぐのか
• 売却するのか

を明確にしておくことが効果的です。

●（2）家族信託 —— 認知症になる前に"財産管理のバトン"を渡す

さぬき市のご相談で増えているのが、

「親が高齢で、判断能力が落ちてきている。でも銀行手続きができない」

という状況です。

家族信託を活用すると、

• 不動産管理
• 家賃収入の受け取り
• 売却手続き

などを、家族が代理できるようになります。

●（3）任意後見 —— 介護・生活費の管理を任せる制度

認知症対策の基本です。
任意後見は「未来のあなたを守る契約」であり、

• 介護施設の契約
• 入退院手続き
• 財産管理

などを家族がスムーズに進められるようになります。

●（4）生前の財産整理 —— 実家・預金・農地の棚卸し

さぬき市の方の相談で特に多いのが、

• 土地の場所が分からない
• 固定資産税の明細書だけある
• 実家の書類が整理されていない

というケース。

生前に一度整理するだけで、
家族の負担は大きく減ります。

3．さぬき市の地域特性から見る「リスクになりやすいポイント」

●① 遠方の相続人が手続きに参加できない

さぬき市は県外へ出た子世代が多く、
相続発生後に実家へ帰る頻度が限られるため、
話し合いが進まないケースが増えています。

●② 農地の名義変更が放置されやすい

農地は売却・活用が難しく、
名義変更の優先度が下がりがちです。

しかし放置すると、

• 草木が生い茂る
• 隣地と境界が不明になる
• 相続人が増えて合意形成が困難になる

などの問題が発生します。

●③ 認知症リスクが高く、財産管理が止まる可能性

さぬき市は高齢化が進んでおり、
認知症による財産凍結は避けたいところです。

家族信託・任意後見は特に有効です。

4．実家・土地の名義を放置するデメリット

1. 売却・賃貸ができない
2. 空き家対策補助金が利用できない
3. 土地の境界確定が進まない
4. 遠方の相続人と連絡が取れず手続きが止まる
5. 特定空家に指定されるリスクがある

さぬき市は海沿い・山間部に空き家予備軍が多いため、
名義放置は特にリスクが高い地域です。

5．さぬき市で実際に多い"相談例"

●ケース1：志度の実家に高齢の親が一人暮らし

→ 認知症が心配。家族信託＋遺言書で管理をスムーズ化。

●ケース2：長尾地区の農地をどう分けるか悩んでいる

→ 遺言書で「誰が相続するか」を指定し、将来の揉め事を防止。

●ケース3：寒川・造田地区の実家が空き家化寸前

→ 相続前に売却方針を家族で合意し、名義整理を進める。

6．まとめ

　さぬき市は、土地・農地の種類が多く、
かつ高齢化と子世代の市外移住が進む地域のため、
相続発生後よりも**「生前に準備した方が圧倒的に楽」**です。

生前対策は、

• 家族の負担を減らす
• 実家・土地の価値を守る
• 認知症リスクに備える

ために欠かせません。

■ （無料相談会のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。
お気軽にお問い合わせください。