1. 相続登記の義務化で何が変わったのか

　2024年4月から、相続登記は義務化されました。これにより、高松市で実家を相続した方も、

• 相続を知った日から3年以内に登記しなければならない
• 正当な理由なく放置すると最大10万円以下の過料
• 名義が曖昧な土地は売却・建て替え・賃貸もできない

という状況に置かれます。

　実際、名義変更を後回しにしていた方が、あとから不動産の処分や税金の問題で困るケースが増えています。

2. 実家を相続するときの高松市ならではの事情とは

　高松市では、次のような特有の事情があります：

• 郊外地域（仏生山・牟礼・国分寺など）に空き家が多い
• 親名義のまま数十年放置されている土地が散見される
• 市街化調整区域や海岸沿いの土地の規制リスク
• 兄弟姉妹で共有状態のまま相続される例が多数

　司法書士の立場から見ると、「実家をどうするか？」が家族内で曖昧なまま放置されることで、後の感情的なトラブルや法的リスクに発展することが少なくありません。

3. 相談事例①：兄弟で共有した実家の売却トラブル

　高松市内に実家を持つAさんからの相談。

「両親が亡くなり、兄弟3人で実家を相続しました。でも、1人だけ連絡がつかず、売却話が進みません…」

　このようなケースは非常に多く、相続登記はできても遺産分割協議がまとまらないために不動産の活用ができない状態に。

当事務所では、次のようなサポートを行いました：

• 行方不明者の調査と家庭裁判所への不在者財産管理人選任
• 遺産分割協議書の作成と署名収集
• 相続登記と売却に向けた不動産業者との連携

結果として、無事に売却が完了。分配方法も明確化され、兄弟間の関係も良好に保たれました。

4. 相談事例②：名義変更を放置した結果…空き家対策の落とし穴

　Bさんのご両親が住んでいた家は、高松市南部にある古い住宅でした。

「母が亡くなって10年。実家は空き家のままですが、そろそろ何とかしないと…」

　調査すると、相続登記が未了なだけでなく、老朽化による行政からの指導（空き家対策法）を受ける直前の状態でした。

　当事務所では、

• 固定資産税・管理コストの確認
• 滅失登記＋土地の名義変更のサポート
• 不動産の利活用・処分の選択肢提示

により、費用と手間を最小限に抑えた対応を実現。Bさんは「もっと早く相談すればよかった」と話されています。

5. 相談事例③：高齢の親の判断能力低下前にした「生前対策」

　Cさんは、80代の母親と同居している方でした。

「将来、認知症になったら相続が大変になると聞いて心配で…」

このようなご相談には、元気なうちの生前対策が有効です。

• 公正証書遺言の作成
• 任意後見契約
• 不動産の生前贈与と登記
• 家族信託の仕組みを活用した財産管理

など、事前準備により、「いざというときに慌てない」仕組みを作ることができました。

6. 相続の「プロ」に任せるメリットとは

　司法書士・行政書士にご相談いただくことで、次のような安心が得られます：

• 相続の全体像（財産・戸籍・登記）を整理できる
• 関係者の調整や法的手続きをワンストップで代行
• 行政とのやり取り・書類作成・不動産の登記もすべて対応
• 必要に応じて、税理士や不動産会社とも連携可能

時間と費用を最適化し、家族間のトラブルも防ぐことができます。

7. 【無料相談のご案内（CTA）】

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

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土日祝も可能な限り対応いたします。

相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

• 第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

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