1. 相続登記義務化とは？──なぜ今、必要なのか

　相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きのことです。
　これまでは登記をしてもしなくても罰則はなく、長年「そのまま」にされることが多くありました。

しかし、登記がされないまま年月が経つと──

• 相続人が増えて連絡が取れなくなる
• 土地の管理者が不明になる
• 売却・再利用ができない

といった問題が全国で深刻化。
　こうした背景から、2024年4月より「相続登記の義務化」が始まりました。

▷ 義務化の概要

• 対象：すべての不動産（家・土地・山林・農地など）
• 期限：相続を知った日から3年以内
• 罰則：正当な理由なく登記しない場合は10万円以下の過料

　つまり、琴平町にある実家や畑などを相続した方も、このルールの対象になります。

2. 放置するとどうなる？琴平町で増える「負動産」の現実

　「うちは田舎の土地だから、登記しなくても問題ない」と思っていませんか？

　実は、琴平町でも"名義放置"によるトラブルは少なくありません。
たとえば──

• 農地を相続したが、使う人がいない
• 空き家のまま放置して草木が道路に越境している
• 相続人の一人が県外在住で、話し合いが進まない

　このようなケースでは、名義が整理されていないことで固定資産税の負担が続き、売却・解体・貸し出しもできません。

　近年は、こうした"使わない土地"が増えることで、町全体の空き家・耕作放棄地問題にもつながっています。
　「動かない不動産」こそ、早めの名義変更が必要なのです。

3. 相続登記の基本手順と必要書類

　相続登記の流れは次の通りです。

1. 相続人を確定する（戸籍を取得）
   　亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本をそろえます。
2. 不動産を特定する（登記事項証明書・固定資産評価証明書を取得）
3. 相続人同士で話し合いを行う（遺産分割協議）
4. 協議書を作成し、登記申請書と一緒に法務局へ提出

　琴平町の不動産を管轄するのは、高松地方法務局 丸亀支局（丸亀市大手町1丁目3番1号）です。

必要書類の一例：

• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 被相続人の戸籍（出生から死亡まで）
• 固定資産評価証明書（琴平町役場 税務課で取得可）
• 遺産分割協議書
• 登記申請書

　登記は自分でもできますが、書類の不備や協議書の書き方ミスが多く見られるため、司法書士に依頼する方が安全です。

4. 琴平町に多いケース別の注意点

▷ ケース①：県外在住の相続人がいる

離れて暮らす兄弟や親戚との連絡調整に時間がかかり、3年の期限を過ぎるケースがあります。
→早めに連絡網を作り、合意形成を進めましょう。

▷ ケース②：古い登記簿のまま

明治・大正期の名義のまま残っている土地もあります。こうした場合は、相続関係をたどるのに時間がかかるため、司法書士のサポートが有効です。

▷ ケース③：農地・山林がある

農地法・森林法の手続きが関係する場合もあり、登記以外の申請が必要になることがあります。

▷ ケース④：空き家の管理問題

老朽化した家屋を放置すると、近隣から通報され「特定空家」に指定されるおそれも。名義変更とあわせて、売却・解体・利活用の検討を。

5. 「3年以内ルール」に間に合うためのポイント

　相続登記は、書類を集めてから提出までに数か月～半年程度かかることもあります。
　特に戸籍や評価証明書の取り寄せには時間がかかるため、余裕をもって動くことが大切です。

▷ 時間を短縮するコツ

• 戸籍の収集は司法書士に一括代行してもらう
• 相続関係説明図を早めに作成しておく
• 不動産が複数ある場合は、まとめて申請する

6. 生前から備える"もめない相続"のコツ

　登記義務化をきっかけに、「生前のうちに整理しておきたい」という相談も増えています。

司法書士が推奨する主な対策は次の3つです。

1. 公正証書遺言の作成
   　誰に何を相続させるかを明確に記載しておくことで、登記がスムーズになります。
2. 家族信託
   　認知症などで判断能力が低下しても、信頼できる家族が不動産を管理できる仕組みです。
3. エンディングノートの活用
   　不動産の所在地・預貯金・保険の情報を整理し、家族に伝えておくことが安心につながります。

7. まとめと無料相談のご案内

　相続登記の義務化は、「早めに整理しておくことの大切さ」を教えてくれる制度です。
琴平町の不動産をお持ちの方は、「うちはまだ大丈夫」と思わず、今のうちに名義を確認しておきましょう。

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