1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月から、不動産を相続した方には、相続を知った日から3年以内に相続登記を行う義務が発生します。
　違反した場合、**最大10万円の過料（罰金）**が科される可能性があります。

　対象は、住宅・宅地はもちろん、農地・山林・空き地・空き家など、あらゆる土地建物が含まれます。

　三木町では特に、相続されたまま名義変更がされていない農地や空き家の放置が目立つようになっています。

2. 三木町でよくある相続の悩み

　三木町は高松市に隣接し、通勤圏として住宅地も増えている一方、農地や空き家の相続に関するトラブルが増加傾向にあります。

● 親から相続した農地をそのままにしている

「使っていないし、名義変更もしないまま放置している」
→ 農地の相続登記は忘れられがちですが、義務化により放置がリスクに変わります。

● 相続人が県外に住んでおり、話し合いが進まない

東京・大阪など都市圏に移住した兄弟姉妹との連絡が取りづらく、遺産分割協議が止まってしまうケースも。

● 実家の名義が祖父のままになっている

「登記なんてしたことがない」「相続人が多すぎる」など、手続きに踏み出せない理由が積み重なり、時間が経過するほど解決が難しくなります。

3. 相続登記を放置すると起きるリスク

相続登記をしないままでいると、次のような問題が発生します：

• 過料（罰金）の対象になる
• 不動産の売却・貸出・贈与・担保設定が不可能に
• 相続人がさらに亡くなると、関係者が増えて協議が難航
• 空き家の老朽化が進み、近隣とのトラブルや行政指導に発展
• 相続人間の連絡が取れなくなり、登記に時間と費用がかかる

義務化を機に、「いつかやろう」を「今やる」に変えることが重要です。

4. 司法書士が対応できる相続手続き一覧

司法書士は、相続・登記の専門家として、以下のような業務を一括で対応します：

• 相続登記（不動産の名義変更）
• 戸籍・除籍謄本・住民票等の収集
• 法定相続情報一覧図の取得
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成支援
• 相続放棄の家庭裁判所申述書作成
• 自筆・公正証書遺言の作成サポート
• 家族信託や贈与契約のご相談

「どこから始めてよいか分からない」という方でも、初回相談で全体像を丁寧にご説明します。

5. 三木町での相続登記サポート事例

◆ 農地を相続したが使っておらず放置していた

→ 登記義務化の前に手続きを進め、戸籍取得～協議書作成～登記完了まで一括対応。

◆ 空き家の解体を進める前に名義変更が必要だった

→ 相続登記を早急に行い、解体業者と連携してスムーズに完了。

◆ 相続人が5名以上で県外在住者も

→ 郵送とオンラインで連絡・書類回収を進め、協議書の取りまとめから登記完了まで対応。

6. 相続税・遺言・生前対策もご相談ください

　相続登記だけでなく、以下のような総合的な相続対策にも対応しています：

• 相続税の発生有無と申告の必要性
• 税理士と連携した相続税の節税相談
• 生前贈与・家族信託による財産管理・移転
• 公正証書遺言の作成支援
• 成年後見制度のご相談・申立書作成

　不動産を将来どうしたいか、ご家族の意向に応じて最適な制度設計をご提案します。

7. 【無料相談実施中】まずはお気軽に

「登記のこと、何も分からない」「うちの状況でも大丈夫？」
という方でも安心してご相談いただけるよう、初回相談は無料で承っています。

📞 電話：087-873-2653
🌐 公式サイトの無料相談フォーム（24時間受付）
📍 事務所：香川県高松市錦町二丁目１３番７号松岡ビル２Ｆ（駐車場１台あり※要予約）
🕒 平日9:00～18:00（土日祝も事前予約で対応可能）
📹 オンライン相談（Zoom・電話）にも対応しています

8. まとめ：三木町の相続登記は「今」がベストなタイミング

　木田郡三木町では、農地や空き家の相続放置が増加しており、登記未了のまま代が替わってしまうケースも多く見られます。
　2024年からの相続登記義務化により、「そのうちではなく、今やる」必要があります。

　司法書士は、煩雑な相続の手続きを、戸籍収集から登記完了までワンストップで支援いたします。
　まずは無料相談で、あなたのご事情をお聞かせください。
　ご家族の安心と地域の未来を守る第一歩を、一緒に踏み出しましょう。