1. 相続登記義務化とは？香川県に住む方に直接関係するポイント

　2024年4月から、不動産を相続で取得した方は「相続を知った日から3年以内」に登記申請を行うことが義務づけられました。

　香川県に住んでいる方にとって特に重要なのは次の点です。

• 実家や田畑を相続して 名義を変えていないまま の不動産がある場合、対象となる
• 期限内に登記をしないと 10万円以下の過料 の対象になる可能性がある
• 義務化は 過去の相続分 にも適用されるため、「昔のまま放置」も無関係ではない

　香川県でも高松法務局をはじめ、各自治体が広報で注意を呼びかけています。

2. 香川県で実際に増えているご相談事例

事例①：高松市在住・実家を相続したが空き家のまま

　高松市のBさんは、両親の家を相続したものの使わずに放置していました。数年後、売却しようとしたところ名義が故人のままで契約が進められず、急いで相続登記を依頼されました。

事例②：丸亀市在住・農地の相続

　丸亀市のCさんは祖父から農地を相続しましたが、使わないのでそのままに。ところが農業委員会から利用状況について確認が入り、慌てて相談に。未登記のままでは管理・売却も難しいことが分かり、登記を進めることになりました。

事例③：坂出市在住・兄弟姉妹で意見が割れたケース

　坂出市のDさんは両親の持ち家を相続しましたが、兄弟姉妹が複数いて「誰が相続するか」で話し合いが長引きました。放置していたため固定資産税だけがかかり続け、結局ご相談時には登記義務化の期限が迫っていました。

3. 義務化により起こりやすいトラブルとその回避策

• 売却できない
  　名義が被相続人のままだと買主と契約できません。
• 相続人同士で揉める
  　時間が経つほど相続人が増え、話し合いがまとまりにくくなります。
• 余計な費用がかかる
  　放置している間も固定資産税や管理費用がかかります。
• 行政や近隣から苦情が来る
  　空き家の老朽化や雑草放置で迷惑をかけるリスクもあります。

　回避策は「できるだけ早く登記を済ませること」。難しい場合も「相続人申告登記」という暫定手続きがあり、まずは期限を守ることが大切です。

4. 香川県ならではの相続不動産事情

• 高松市や丸亀市など都市部
  　需要が高いものの、古い家は買い手がつかず「解体費用」が問題になるケースが増えています。
• 郊外や中讃地域の農地
  　利用しない農地の相続が負担になりやすく、売却も難しいため登記放置が目立ちます。
• 島しょ部（小豆島など）
  　相続人が県外に住んでいるケースが多く、手続きが遅れがち。郵送や代理申請をうまく使う必要があります。

地域事情を踏まえて、手続きを早めに進めることがトラブル回避につながります。

5. 今すぐできる相続登記の準備ステップ

1. 固定資産税通知書を確認：相続した不動産の有無を確認（遺産の不動産の範囲を確定）
2. 戸籍・除籍を取得：相続人を確定させる（相続人の確定）
3. 相続人同士で話し合い：誰が取得するかを決める
4. 法務局または司法書士に相談：必要書類や方法を整理する
5. 申請または代理依頼：3年以内の申請を確実に行う

6. 司法書士に相談するメリット

• 書類の漏れや誤りを防ぎ、スムーズに登記できる
• 相続人が多い場合の協議書作成をサポート
• 香川県の地域事情（農地・空き家・島しょ部特有の問題）にも対応可能
• 将来の相続や遺言についても一緒に対策できる

結び

　香川県に住んでいて「実家が空き家のまま」「登記をしていない不動産がある」方は、早めの確認が大切です。相続登記義務化は待ったなし。先延ばしにするほど手間も費用も増えてしまいます。

（無料相談会のご案内）

　香川県での相続登記・空き家対策にお悩みの方は、アイリス国際司法書士・行政書士事務所へご相談ください。地域密着の司法書士が、分かりやすく丁寧にサポートいたします。初回相談は無料です。