1．綾川町で生前対策が注目される理由

　綾川町は、高松市のベッドタウンとして人気が高く、若い世帯の移住も増えています。一方で、長年住まわれたご実家や農地を相続されるケースも多く、生前対策の必要性が高まっています。

　特に、2024年から本格運用が始まった**「相続登記義務化」**により、

• 相続を知った日から3年以内の登記義務
• 放置した場合は10万円以下の過料
  が定められています。

　綾川町には、田・畑・山林といった「使っていない不動産」が相続で残るケースも多く、早めの準備によって将来のトラブルを避けられます。

2．生前対策の基本｜まず押さえるべき3つの柱

　生前対策にはさまざまな方法がありますが、司法書士の視点から見ると、次の3つの柱を押さえることが重要です。

① 財産の整理

　不動産、預金、農地、山林など、家族が把握できない資産は後のトラブルの元です。
まず「何がどこにあるか」を明確にすることから始まります。

② 権利関係の整理（名義の確認）

　名義が亡くなった方のまま放置されると、売却も管理もできません。
相続登記義務化により、名義放置は確実に不利になります。

③ 将来の意思決定の準備

• 認知症になったらどうするか
  ・介護費、生活費はどこから捻出するのか
  これらを家族で共有しておくことも大切です。

3．綾川町で特に多い相談と地域特有のリスク

（1）農地や山林の相続問題

　綾川町には農地や山林が多く、
「使い道はないが、名義をどうするか分からない」
というお声が多く寄せられます。

　農地は売却が難しく、管理せず放置すると草木が繁茂し、
近隣からのクレームや固定資産税の負担が続く場合もあります。

（2）実家が空き家化しているケース

　両親が介護施設に入った、相続人が県外に住んでいる——
こうした背景で、空き家問題が表面化することが増えています。

空き家放置は、

• 防犯リスク
• 災害時の倒壊リスク
• 管理義務
  など、多くの問題につながります。

（3）相続人の所在地がバラバラ問題

　綾川町から都市部に移住する家族も多く、
「連絡がつかない相続人」がいるケースも珍しくありません。

生前に「誰に何を託すか」を決めておけば、
家族間の負担を大きく減らせます。

4．実家の名義・土地の管理で「今すぐ確認すべきポイント」

　綾川町でのご相談では、以下の項目を確認するだけで、
"トラブルの芽"を事前に摘むことができます。

• 不動産の名義は現所有者か
• 実家は空き家になっていないか
• 農地・山林は管理されているか
• 隣地との境界が曖昧ではないか
• 相続人は何人いるか（疎遠な人はいないか）

1つでも「分からない」があれば、早めに専門家に見てもらうのがおすすめです。

5．効果的な生前対策① 遺言書（公正証書）

　遺言書は最も確実な生前対策の1つです。
争いを防ぎたい場合は公正証書遺言が適しています。

綾川町で遺言書が特に有効なケース

• 農地や山林など扱いにくい不動産がある
• 相続人の1人が県外に住んでいる
• 兄弟姉妹間で価値観の違いがありそう
• 一部の相続人が多くの負担を担っている

遺言書があるだけで、相続手続きは驚くほどスムーズになります。

6．効果的な生前対策② 家族信託

認知症対策として近年増えている方法です。
財産管理を子世代に任せられる制度で、

• 実家の管理
• 農地の維持
• 銀行口座の管理
  などが可能です。

「施設に入った後、子どもが代わりに管理したい」
というご家庭に最適です。

7．効果的な生前対策③ 任意後見制度

　将来、判断能力が低下した時に備える仕組みです。

後見人になる人を事前に決めておくことで、

• 財産管理
• 入院・施設契約
  などをスムーズに行えます。

家族信託と併用すると、より安心度が高まります。

8．生前対策チェックリスト｜今日からできる行動

　すぐに専門家へ依頼しなくても、今日からできることがあります。

• 実家の名義を確認する
• 農地・山林の地図を整理する
• 貯金口座を書き出す
• 保険の内容を確認する
• 介護の希望を家族に伝える
• 遺言書を書く意思があるか話し合う

これらを1つずつ進めるだけで、将来のリスクは大幅に減ります。

9．まとめ｜綾川町での生前対策は「早いほど損がない」

　綾川町の地域事情では、

• 農地・山林の問題
• 実家の空き家化
• 相続人の県外移住
  といった課題が複雑に絡みます。

早めの生前対策は、
家族の負担を軽くし、財産を守り、トラブルを未然に防ぐ最も確実な方法です。

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