1. 香川県の空き家・相続放置の現状

　香川県では、令和の最新調査で**空き家率18.6％**に達し、全国平均を大きく上回っています。これは「5軒に1軒近くが空き家」という計算になり、想像以上に深刻です。

　さらに、高松市・坂出市・丸亀市・三豊市など、県内でも地域差が大きく、特に高松中心部では転居・相続をきっかけに「管理されない空き家」が増加しています。

　私（司法書士）はこれまで数百件の相続相談を受けてきましたが、実際に相続登記まで進められたのはその半分以下です。
その理由の多くが「相続人が多い」「遠方で動けない」「書類の収集が大変」など"心理的なハードル"です。

2. なぜ相続が放置されるのか？

　香川県の相談で特に多い理由は以下の通りです。

• 親の家を誰も使う予定がない
• 兄弟が県外に散らばって連絡がつかない
• 名寄帳・戸籍などの書類収集が大変
• 古い家で売却も賃貸も難しい
• 「今は困っていないから後でいい」と後回しにする
• 登記の重要性を理解していない

　しかし、相続登記を怠ると、時間が経つほど相続人が増えて"収拾がつかない状態"になるのが現実です。

3. 空き家化がもたらすリスク

　相続放置は、次のような具体的な問題につながります。

• 建物の老朽化 → 倒壊・漏水・シロアリなどの危険
• 草木が伸びて近隣トラブルに
• 不法投棄や不審者の侵入
• 地域景観の悪化
• 売却が困難になり、「負動産」として子ども世代を苦しめる
• 固定資産税や維持費の支払いだけが続く

　香川県では、空き家放置が地域全体の問題ともなり、行政も専門家団体も対策を急いでいます。それでも根本原因は「相続手続きの遅れ」であることが多いのです。

4. 生前対策で防げるトラブルとは

　生前対策をしておくと、香川県特有の問題を大幅に防ぐことができます。

• 遺言書で相続トラブルを軽減
• 家族信託で認知症になっても不動産管理が継続
• 任意後見制度で財産管理をスムーズに
• 相続登記の早期実施で相続人の増加を防止
• 空き家の売却・解体・賃貸など、早い段階で決断ができる

　実際、相談者の多くが「もっと早く動いておけばよかった」と話します。

5. 香川県・高松市の特徴的な事情

　香川県の事情で特に重要なのは以下の3点です。

① 相続放置が多い → 空き家化が早い
県外子世帯が多く、実家管理が後回しになりやすいことも一因です。

② 市町によって空き家対策が大きく異なる
高松市は補助金制度・相談窓口が比較的充実していますが、三木町や綾川町などは仕組みが異なります。

③ 統計上は「増加のピークは超えた」が、減少に転じるには時間がかかる
香川県は空き家率が全国的に高く、今後も相続放置の負担は続くと予測されています。

6. 今すぐ始められる生前対策メニュー

　以下の対策は、今すぐ始められて効果が大きいものです。

● 遺言書の作成

財産の分け方を明確にすることで、家族間の揉め事を大幅に防止します。

● 家族信託

認知症への備えとして、不動産の管理を家族に託せる制度。

● 任意後見契約

将来の財産管理・介護方針をあらかじめ法律で決める方法。

● 生前贈与

税務メリットを活かしながら財産を渡す選択肢。

● 不動産の整理（売却・解体・賃貸）

空き家にしないために「使わない不動産は早めに決断」することが重要。

● 相続登記の早期実施

2024年相続登記義務化により、放置はデメリットしかありません。

7. 相続登記義務化で何が変わる？

　2024年から相続登記が義務化され、
相続発生から3年以内の登記が法律上の義務になりました。

放置すると…

• 10万円以下の過料
• 相続人調査・戸籍収集がさらに難しくなる
• 売却・解体・賃貸のどれも出来ない状態になる
• 空き家対策特別措置法の対象となる可能性

義務化により「相続放置は危険・損失が大きい」という流れが全国的に広がっています。

8. 実際にあった香川県の相談例（匿名）

● ケース1：相続人が16人に増えてしまった

高松市の古家が相続放置され、相続人が誰かわからない状態に。
調査だけで半年以上、連絡がつかない相続人もおり、売却が不可能に。

● ケース2：認知症で実家を売れなくなった

綾歌郡の方。家族信託をしていなかったため、親が認知症になった途端、実家の売却が完全にストップ。
結局、成年後見が必要になり負担が増えた。

● ケース3：県外の子どもが実家を管理できない

「草が伸びて近所から苦情」「固定資産税だけ払い続けている」という典型例。

9. よくある質問（FAQ｜箇条書き形式）

• 相続登記はすぐ必要ですか？
  → はい。義務化により"3年以内"が必須です。
• 県外在住ですが手続きできますか？
  → 書類を揃えれば可能。オンライン対応も増えています。
• 家族が認知症になった場合は？
  → 家族信託や任意後見を検討してください。
• 空き家のまま放置するとどうなるの？
  → 倒壊・景観悪化・売却不可・固定資産税負担の増大など。
• 香川県の空き家相談はどこに？
  → 自治体、司法書士会、空き家バンクなどがあります。
• 遺言だけで十分？
  → 不動産が絡む場合は、信託や贈与を併用した方が安心です。
• 固定資産税が上がるって本当？
  → 管理不十分な空き家は「特定空家」に指定されると増税されます。
• 家族信託は高齢者でもできる？
  → 判断能力があるうちなら問題ありません。

10. まとめ：香川県で後悔しないために

　香川県は全国的にも空き家率が高く、今後も相続放置が増えることが予測されます。
「まだ大丈夫」「今は使わない」という理由で放置していると、いざというとき売却も解体もできず、
**家族の負担が一気に増える"負動産"**になる危険があります。

相続・生前対策は、早めに動くことがコツです。

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