1. さぬき市の現在──過疎化・空き家・独居高齢者が増える地域のリアル

　さぬき市は、近年とりわけ高齢化が進み、地域によっては「半数以上が高齢者」という地区も珍しくありません。
　私（司法書士）の友人の実家周辺を見ても、空き家が急増し、今住んでいる家も"ひとり暮らしの高齢者のみ"というケースが非常に多いという現状があります。

さらに、

• 名義を変更しないまま放置されている実家
• 先祖名義・故人名義のままの農地
• 住む人がいなくなり老朽化した空き家

こうした相談が年々増加しており、「さぬき市の地域特性が、生前対策を急ぐべき理由を作っている」とも言えます。

2. なぜ"いま"生前対策が必要なのか

▶ 理由①：認知症になると"財産の手続きができなくなる"

認知症になると、銀行手続き、名義変更、財産処分など、多くの手続きが"本人の意思能力不足"で進められません。

その結果、

• 空き家の売却
• 農地の整理
• 相続登記
• 預金の管理
• 相続税の納税資金の確保

これらがすべて止まってしまいます。

▶ 理由②：時間が経つほど相続が複雑化し、費用が高くなる

さぬき市でも多いのが、
「祖父の名義→父の名義→本人へ…と数世代放置」
というケース。

代が進むほど、

• 相続人が全国に散らばる
• 相続人が増える
• 連絡が取れなくなる
• 相続争いの火種になる

こうした問題が大幅に増え、手続き費用も跳ね上がります。

▶ 理由③：相続登記義務化で、名義放置が"罰則対象"になる

2024年4月から始まった制度により、
不動産を相続して3年以内に登記しないと「10万円の過料（罰則）」 が科される可能性があります。

名義放置は、もはや"選択肢ではない"時代になったのです。

3. 名義放置が招く危険──相続登記義務化とさぬき市で特に多い相談

　司法書士として相談が多いのは、
「実家・農地を名義変更しないまま何十年も放置してしまった」
というケースです。

●名義放置の主な危険

• 売却ができない
• 空き家対策の補助金が使えない
• 農地転用ができない
• 相続税の計算ができない
• 相続人同士が揉める
• 代が進み、相続人が倍増する
• 罰則（過料）の可能性

さらに、さぬき市の場合、地元に戻ってこない子どもさんも多く、
「誰が管理するの？」という"空き家・農地の管理者不在"問題
が深刻化しています。

4. 空き家・農地問題｜さぬき市で実際によく起きているケース

　さぬき市・東かがわ市・高松市の境界地域では、以下のような相談が特に多く見られます。

●ケース①：遠方に住む子どもが"実家問題"で困っている

「親が亡くなって実家が空き家になったが、どうしていいかわからない」
→ 名義が古いままだと、売却・解体・賃貸すらできません。

●ケース②：農地が"祖父名義"のまま

農地転用・売却・貸し出しが一切できず、耕作放棄地として放置されるケースが多い。

●ケース③：実家の隣が空き家で危険

倒壊寸前の空き家が増えており、固定資産税・解体費用の負担で悩む方が多い。

5. 独居高齢者の増加と"判断能力低下"リスク

　さぬき市では、
「一人暮らし」＋「高齢者」
という組み合わせが急増しています。

そして、いざ認知症の症状が出始めると、

• 遺言書が作れない
• 不動産売却の同意ができない
• 銀行の手続きが止まる
• 家族が代わりに進められない

手続きが完全にストップする現実があります。

そのため、
元気なうちに何を準備するかで、将来がまったく変わります。

6. さぬき市で使える制度・サポート

　ここでは、読者の検索意図に合わせて、さぬき市の制度を"やさしい言葉"で紹介します。

• 空き家除却補助
• 空き家バンク
• 行政相談窓口（弁護士・司法書士相談日）
• 高齢者福祉サービス
• 成年後見制度の相談

"自分が利用できるのか"を意識して紹介するため、スニペッド対策として効果があります。

7. 今日から始められる「やさしい生前対策」

① 遺言書（公正証書遺言）

争いを防ぐ"最強の予防策"。

② 家族信託

認知症対策として、実家管理・農地管理に非常に相性が良い。

③ 不動産名義の整理

祖父名義のまま、父名義のままの土地を整理しておくと将来の負担が激減。

④ 生命保険の活用

相続税・葬儀費用の確保として非常に有効。

⑤ 財産リスト・エンディングノート

子ども世代の負担を大きく減らします。

8. 司法書士に相談すべきタイミング

• 親が高齢で、将来の管理に不安がある
• 名義が古いままの不動産がある
• 実家が空き家になりそう
• 認知症の兆しを感じる
• 相続手続きが複雑になりそう

「1つでも当てはまる場合、早めの相談が大きな安心につながります。」

9. よくある質問（FAQ）

Q1. 名義放置はなぜ危険なのですか？

売る・貸す・解体するなど、すべての手続きができなくなり将来的に罰則も発生するためです。

Q2. 遺言書はどんな人に必要ですか？

実家や土地を持つ人、子どもが複数いる人は特に必須です。

Q3. 認知症になったらどうなりますか？

売却・名義変更など重要な手続きが一切できなくなります。

Q4. 空き家を相続したくない場合は？

相続放棄や売却・解体の選択肢があり、早めの相談で負担を最小限にできます。

Q5. 遺言書と家族信託は何が違いますか？

遺言書は"死後の話"。家族信託は"生前の財産管理"ができる点が大きく異なります。

Q6. 成年後見制度は利用すべき？

必要な場合もありますが、費用負担や制約も多く、事前の対策（遺言書・信託）がより柔軟に対応できます。

Q7. 遠方に住んでいても手続きできますか？

オンライン面談・郵送手続きで問題なく対応できます。

10. まとめ──「備えた人」から安心を手に入れていく

　さぬき市のように、

• 空き家が増え
• 独居高齢者が多く
• 名義放置の不動産が散在し
• 認知症リスクが高まる地域

では、生前対策は"いざという時に備える知恵"ではなく、
地域の現実に合った「必須の準備」 になっています。

「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔する前に、
小さな一歩を踏み出すだけで、将来の負担は大幅に軽くできます。

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