1．宇多津町で生前対策が必要とされる背景

　宇多津町は香川県でも人口増加率が高く、若い世代の戸建住宅が増えている一方で、旧来の住宅や土地が相続されず放置されるケースも増えています。

　特に以下の要因から、生前対策の重要度が高まっています。

• 実家が空き家化するケースの増加
• 親世代と子世代が別地域に住む"遠隔相続"の増加
• 小規模宅地・商業地の名義問題が複雑化
• 相続登記義務化により、名義放置がリスク化

　宇多津町は住宅密度が高く、空き家や管理不全土地が近隣トラブルにつながる可能性が大きいため、「早めの生前対策」が強く求められます。

2．生前対策の基本｜押さえるべき3つの柱

① 財産の整理（家族が分かる形にする）

　預貯金、不動産、保険、借入金など、「どこに何があるか」が分からないままの相続は、家族に大きな負担をかけます。

② 名義の整理（特に不動産）

　宇多津町の相談で最も多いのが
「実家の名義が亡くなった親のまま」
というケースです。

相続登記義務化により、名義放置には過料の可能性が出てきました。

③ 判断能力低下への備え（認知症対策）

　家族の誰かが認知症になった場合、預貯金の引き出し、施設契約、不動産の売却などが困難になります。
家族信託や任意後見制度によって、家族の負担を大幅に減らすことができます。

3．宇多津町特有のよくある相談・地域リスク

（1）コンパクトな住宅地ゆえの空き家問題

宇多津町は住宅地が密集しているため、
・空き家の雑草
・倒壊リスク
・防犯
などの問題が出やすく、近隣からの相談も多いエリアです。

　空き家の相続は、名義を整理しておかないと売却も賃貸もできないため、生前からの準備が欠かせません。

（2）商業地の名義問題がやや複雑化

宇多津駅周辺の商業地では、
・貸店舗
・駐車場
・テナント建物
などの名義問題が発生することがあります。

　複数の相続人が関わると、手続きが複雑になりやすいため、遺言書で「誰に承継させるか」を決めておくことが重要です。

（3）県外相続人が絡むケースが多い

宇多津町から高松、丸亀、岡山、大阪などへ移住した相続人が多く、
「連絡が取りづらい相続人がいる」
という状況が起こりやすい地域です。

　こうした場合、遺言書・家族信託が"将来のトラブル防止"に極めて有効です。

4．実家・土地の名義問題｜今すぐ確認したいポイント

　次の項目のうち1つでも「わからない」があれば、専門家に相談する価値があります。

• 不動産の名義は現在の所有者か
• 相続登記が終わっているか
• 実家が空き家になっていないか
• 使っていない駐車場・土地の名義が放置されていないか
• 共有名義になっていないか
• 相続人に連絡がつかない人はいないか

　宇多津町では土地が狭く区分されていることが多いため、名義放置により「売却できない」「共有でまとまらない」といった問題が頻発します。

5．生前対策の主な方法① 公正証書遺言

　ご家庭の状況が複雑な場合も、遺言書があるだけで手続きが格段にスムーズになります。

宇多津町で遺言書が有用なケース

• 実家を誰に引き継ぐか決めておきたい
• 商業地や駐車場などの不動産を持っている
• 相続人が県外に住んでいる
• 兄弟姉妹で価値観が異なる
• 認知症が心配

特に公正証書遺言をおすすめしています。
　証人・公証人が関与し、形式不備の心配がありません。

6．生前対策の主な方法② 家族信託

　判断能力が低下した後の財産管理に有効な方法です。

家族信託でできること

• 実家の管理を子どもに任せられる
• 銀行口座の管理が可能
• 空き家対策
• 施設費用の捻出
• 将来の売却

　宇多津町では、
高齢の親がそのまま一人暮らし → 施設入所 → 空き家化
という流れが多く見られるため、家族信託との相性が良い地域と言えます。

7．生前対策の主な方法③ 任意後見制度

　将来の判断能力低下に備える制度です。

任意後見が適しているケース

• 認知症のリスクがある
• 身寄りが遠方にいる
• 施設入所や介護契約が想定される
• 金銭管理が不安

家族信託と併用すると、より安心できる仕組みになります。

8．今日からできるチェックリスト

　宇多津町での生前対策は、まず以下の6つから始めると効果的です。

• 実家の名義を確認する
• 空き家の状態を点検する
• 農地・駐車場などの資産を書き出す
• 介護の希望を家族に共有する
• 生活費・医療費の準備をする
• 遺言書を作る意思があるか家族で話す

一つずつ進めることで、将来の手続きが圧倒的にラクになります。

9．まとめ：宇多津町の生前対策は「早く始めるほど有利」

　宇多津町では、

• 商業地の名義問題
• 空き家問題
• 県外相続人との連絡
  など、地域特有の課題が多く存在します。

　これらは事前の準備があるかどうかで大きく結果が変わる問題です。

　生前対策は、
家族の負担を減らし、財産を守り、トラブルを未然に防ぐ最良の方法です。

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