1. 三木町でも始まった相続登記義務化とは？

　2024年4月1日から、全国で「相続登記の義務化」が始まりました。これは、土地や建物を相続した場合に、名義を速やかに変更しなければならないという法律です。三木町に住む方が、町内や町外に不動産を相続した場合もすべて対象となります。

　背景には、相続登記がされないまま放置される「所有者不明土地問題」があります。相続のたびに権利関係が複雑になり、公共事業や不動産取引に支障をきたしていたため、国は義務化に踏み切りました。

2. 登記義務化の対象と期限

　義務化の対象は、以下のケースです。

• 相続により不動産を取得した場合
• 遺産分割協議で不動産を取得することが決まった場合

　期限は 「相続を知った日から3年以内」 です。

　たとえば、三木町に住むAさんが2025年にお父様を相続し、町内にある土地を取得した場合、2028年までに登記を申請しなければなりません。

3. 義務違反による過料リスク

　もし登記を怠った場合、正当な理由がない限り10万円以下の過料が科される可能性があります。

　「知らなかった」「手続きが大変そうだった」という理由は免除の対象になりません。三木町内の農地や住宅でも同様です。

4. 三木町での相続登記の手続きの流れ

　基本的な流れは次のとおりです。

1. 相続人の調査（戸籍収集）
2. 遺産分割協議書の作成
3. 登記申請書の作成
4. 法務局に申請

　三木町の不動産は 高松法務局（本局） が管轄しています。郵送や窓口での申請が可能です。

5. 必要書類一覧と入手方法

　相続登記に必要な代表的な書類は以下のとおりです。

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 相続人全員の住民票
• 不動産の固定資産評価証明書（三木町役場で取得可能）
• 遺産分割協議書（相続人全員の署名押印が必要）
• 登記申請書（法務局のHPから様式を入手可能）

　特に固定資産評価証明書は、三木町役場の税務課で取得します。

6. 三木町に住んでいる方が直面しやすい注意点

• 農地の相続
  三木町には農地が多く、農地の相続には農業委員会の手続きが必要になる場合があります。
• 空き家問題
  三木町でも空き家が増えており、未登記のまま放置すると固定資産税の負担や管理義務が相続人にのしかかります。
• 複数の相続人が県外在住
  地元にいる人だけで話を進めるとトラブルになりがちです。必ず書面を残すようにしましょう。

7. 法務局・相談窓口の情報（香川県・三木町エリア）

• 高松法務局 本局
  香川県高松市丸の内1-1
  TEL：087-821-6191
• 三木町役場 税務課（固定資産評価証明書の発行窓口）
  香川県木田郡三木町大字氷上310番地

　また、三木町周辺には司法書士事務所も複数あります。早めの相談が安心です。

8. 自分でできる？司法書士に依頼すべきケース

　相続登記は自分で申請することも可能ですが、以下のケースでは司法書士に依頼する方が安全です。

• 相続人が多い場合
• 農地や山林など特殊な不動産がある場合
• 遺産分割協議で揉めそうな場合
• 期限が迫っている場合

　費用は数万円～10万円程度が目安です。

9. まとめと今からできる準備

• 相続登記は 相続開始を知った日から3年以内 に申請が必要
• 違反すると 10万円以下の過料 の可能性
• 三木町役場での書類取得や、法務局への申請準備を早めに進めることが大切

　放置せず、相続人全員で話し合い、書面を整えてから法務局へ申請しましょう。

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