1．相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で不動産を取得した方には3年以内の登記義務が課されるようになりました。
　これまで「登記は任意」でしたが、今後は放置すると**10万円以下の過料（罰金）**を科される可能性があります。

　観音寺市内でも「親の名義のまま放置していた家」や「誰も住まなくなった土地」が増えており、法務局や市も注意喚起を行っています。
　一見問題なさそうに見えても、名義が故人のままだと将来的に売却や建て替えができなくなります。

2．観音寺市で登記放置が増えている理由

　観音寺市では、昔からの住宅地や農地が多く、
「親の名義のままで生活している」ケースが非常に多いのが現状です。

　特に大野原町・粟井町・豊浜町などでは、
長年同じ土地に住み続けているため、"名義変更の必要性"を感じていないご家庭が多いのです。

　しかし、そうした土地ほど代が替わると相続人が増え、手続きが複雑になります。
相続登記義務化は、地域の土地を動かせる状態に保つためのルールでもあるのです。

🗂️3．よくある質問（FAQ）

❓Q1：親の名義のままでも問題ありませんか？

👉 A1：問題があります。
登記名義が故人のままだと、その不動産は法的に「誰のものか不明な状態」と見なされます。
売却・担保設定・相続分割のどれもできず、手続きが止まってしまうことがあります。

❓Q2：相続登記をしないと罰金になるのですか？

👉 A2：はい、一定の場合には過料の対象になります。
2024年4月以降、相続から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科されることがあります。
ただし「登記をしたくてもできない事情」がある場合は、申請すれば考慮されます。

❓Q3：費用はどのくらいかかりますか？

👉 A3：ケースによりますが、一般的には数万円〜十数万円程度です。
登記に必要な戸籍の数や、相続人の人数によって変わります。
登記の複雑さに応じて、司法書士に見積もりをお願いするのが安心です。

❓Q4：すでに建物を取り壊している場合はどうなりますか？

👉 A4：土地の登記は残っています。
建物を解体しても、土地の名義が故人のままなら、登記手続きは必要です。
放置すると、今後の売却・管理で支障が出ます。

❓Q5：県外に住んでいても登記はできますか？

👉 A5：はい、郵送やオンラインでのやり取りが可能です。
戸籍の収集や登記書類の作成も司法書士が代行できます。
香川県外からのご相談も多数ありますので、ご安心ください。

❓Q6：どのタイミングで登記すればいいの？

👉 A6：相続が発生したら、遺産分割が終わった段階で申請するのが理想です。
時間が経つと相続人が増え、手続きが複雑化します。
「落ち着いたら」ではなく、**"今確認する"**ことが大切です。

🧩4．放置のリスクと早めの対応のすすめ

　観音寺市では、空き家や放置土地の増加が深刻な課題になっています。
　登記をしないままにしておくと、固定資産税の通知が届かない、管理責任が曖昧になる、などの問題が起こりやすくなります。

　また、将来土地を売る・貸す・相続する際に、相続人全員の同意が必要になり、相続人が増えるほど調整が難航します。
結果的に「手続き費用が数倍かかった」という相談も少なくありません。

🪄5．相続登記の手続きの流れ

🤝6．【無料相談のご案内】

観音寺市・香川県全域に対応。
相続登記・名義変更・生前対策など、初回無料でご相談いただけます。

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