1. 相続登記義務化とは？改正の背景

　これまで相続登記は「任意」でした。そのため、手続きをしないまま放置され、何十年も前の名義人のまま土地や建物が残るケースが多発。所有者不明土地問題が深刻化しました。
　国はこの問題を解消するため、2021年に不動産登記法を改正し、2024年4月から相続登記を義務化しました。

2. 観音寺市における相続登記の管轄と地域事情

　観音寺市の不動産登記は、高松法務局 観音寺支局が管轄します。
　特に観音寺市では、空き家・農地の相続放置が社会問題となりつつあり、固定資産税の負担だけが相続人に残る事例も増えています。

3. 義務化の内容と期限（3年以内ルール）

• 相続を知った日から3年以内に登記申請が必要
• 遺産分割協議が終わっていなくても「相続人申告登記」で一時対応可能
• すでに発生している過去の相続（古い相続）についても、2024年4月1日から3年以内に対応が必要

4. 違反した場合の過料リスク

　正当な理由なく登記を怠ると、10万円以下の過料が科されます。
　「正当な理由」とは、たとえば「相続人が行方不明」「家庭裁判所で調停中」などで、単なる放置は対象外です。

5. 相続人申告登記という新しい制度

　遺産分割協議がまとまらない場合でも、まずは「相続人であること」を申告しておく制度です。

• 必要最低限の書類で申告可
• 過料のリスクを回避できる
• その後に遺産分割が決まれば、正式な相続登記を行う

6. 相続登記の手続きステップ（実務ガイド）

1. 被相続人の戸籍を収集
2. 相続人を確定
3. 遺産分割協議を実施
4. 登記申請書を作成
5. 法務局（観音寺支局）に提出

専門的な判断が必要になる場面も多いため、司法書士に相談するとスムーズです。

7. 放置するとどうなる？相続登記遅延のリスク事例

• 共有者が増え、売却や活用が難しくなる
• 空き家が放置され、固定資産税の負担だけ残る
• 公共事業や再開発で補償金を受け取れない可能性
• いざ解体が必要になっても、名義が不明確で手続きが遅れる

8. 観音寺市でよくある相談内容（FAQ形式）

Q1. 義務化はいつから始まりましたか？
　A. 令和6年（2024年）4月1日から施行されました。

Q2. 期限はいつまでに登記すればいいですか？
　A. 相続を知った日から3年以内です。過去の相続については2027年3月末までに対応が必要です。

Q3. 登記しないとどうなりますか？
　A. 最大10万円以下の過料の対象となり、そいう属登記を済ませない限り土地や建物の売却・処分もできなくなります。

Q4. 遺産分割が決まらない場合は？
　A. 「相続人申告登記」で先に申告しておけば過料を免れます。

Q5. 観音寺市外に住んでいますが対応できますか？
　A. 県外在住でもオンライン相談や郵送対応が可能です。司法書士が手続きを代行します。※本人確認にご協力ください。

9. 地元司法書士に依頼するメリット

• 観音寺市・香川県の実務事情を熟知
• 県外業者よりも迅速・確実に対応可能
• 登記以外に遺言や生前贈与など幅広い相談も可能
• 無料相談から始められるため、初めてでも安心

10. まとめ：早めの対応が家族を守る

　相続登記の義務化は、単なる制度変更ではなく「家族の財産を守るためのルール」です。観音寺市で土地や建物を相続した方は、早めに司法書士に相談し、手続きを進めていくことが安心への近道です。

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