1. 相続登記の義務化とは【定義】

相続登記の義務化とは、不動産を相続した人が名義変更を必ず行う決まりになった制度のことです。期限内に手続きをしないと過料の対象になる場合があります。

2. なぜ名義変更が必要なの？

名義が変わっていない不動産は、

• 売ることができない
• 解体できない
• 貸すことができない

など、手続きが止まってしまいます。

3. いつまでに手続きすればいいの？

相続があったことを知った日から
3年以内 に手続きが必要です。

4. 香川県で増えている相続登記未了

香川県 では、

• 高齢の方の増加
• 子ども世代の県外移住
• 実家の空き家化

が進み、名義変更がされないままの家が増えています。

5. 人口の変化と空き家の増加

地方では、

• 人口が減る
• 家を使う人がいなくなる
• 管理できない家が増える

という流れが続いています。

6. 放っておくと家族が困る理由

• 相続人みんなの同意が必要
• 書類集めが大変
• 手続きに時間がかかる
• 親族トラブルの原因になる

7. 生前にできる"かんたん確認"

一番の対策は、
元気なうちに確認しておくことです。

8. 固定資産税の紙で見るポイント

毎年届く
「固定資産税 納税通知書」

ここを見るだけで確認できます。

チェックする場所

▶ 「所有者」の名前

要注意

• 親の名前
• 祖父母の名前
• 亡くなった方の名前

→ 名義変更が終わっていない可能性

9. 評価証明書の見方

市町村役場で取れる書類です。

確認するところ：

• 所有者の名前
• 不動産の場所
• 地番

10. 登記簿で本当の持ち主を確認

法務局で取れる「登記簿」を見ると、

• 本当の名義人
• 名義変更の履歴
• 権利の情報

が正確にわかります。

11. 早めに相談すると安心な理由

• 手続きが複雑化する前に対応ができる
• 書類が少なくて済む
• 家族が困らない
• 費用も抑えやすい

よくある質問（FAQ拡張版）

Q1. 相続登記は必ず必要ですか？

はい。法律で義務になりました。

Q2. いつまでに必要ですか？

相続を知った日から3年以内です。

Q3. 手続きをしないとどうなりますか？

過料の可能性があります。

Q4. 昔の相続も対象ですか？

対象になります。

Q5. 生前でも確認できますか？

はい、可能です。

Q6. 固定資産税を払っていれば大丈夫？

支払いと名義は別です。

Q7. 名義が親のままでも住めますか？

住めますが手続きが困難になります。

Q8. 登記簿は誰でも取れますか？

取得できます。

Q9. 相談は無料ですか？

無料相談があります。

Q10. 家族が県外でも相談できますか？

オンライン相談が可能です。

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アイリス国際司法書士・行政書士事務所