1. 相続登記義務化とは？

　これまで「相続登記」は義務ではありませんでしたが、令和6年4月から法改正により、相続によって不動産を取得した日から3年以内に登記しなければならないことになりました。
　対象は全国すべての不動産で、善通寺市の土地・建物も例外ではありません。

　この義務に違反すると、**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。
　「うちは兄弟で話し合い中だからまだ…」という場合も、期限を過ぎると対象になりますので注意が必要です。

2. 善通寺市で特に注意すべきケース

　善通寺市では、戦後から続く農地や空き家の名義が祖父母のままになっているケースが目立ちます。
　また、親の代で善通寺市に家を建て、子世代が高松市や大阪に移住している例も多く見られます。

こうした場合、遠方からの手続きが必要となり、
・印鑑証明書の取り寄せ
・戸籍の収集（本籍が複数ある場合）
・法務局（高松地方法務局善通寺出張所）とのやり取り
などが発生します。

　相続人が複数いる場合は「遺産分割協議書」も必要になり、放置するほど関係者が増えて手続きが複雑になります。

3. 相続登記を怠るとどうなる？

登記を放置していると、次のようなリスクが発生します。

• 固定資産税の通知が届かなくなる
• 売却や担保設定ができない
• 名義人が亡くなると、相続人がさらに増える
• 最終的に「相続人不明土地」として扱われる

　このような状態を防ぐため、国は「相続人申告登記」制度も導入しています。
「とりあえず相続が発生したことだけ届け出る」制度で、急ぎの場合に有効です。

4. 登記の流れと必要書類

手続きの基本的な流れは以下のとおりです。

1. 戸籍・除籍謄本の収集（出生から死亡まで）
2. 相続人全員の確定
3. 遺産分割協議書の作成（必要に応じて）
4. 登記申請書の作成
5. 法務局への提出

　善通寺市にある不動産の場合、高松地方法務局善通寺出張所が管轄です。
　書類に不備があると補正（再提出）が必要になるため、司法書士に依頼することでスムーズに完了します。

5. 県外在住者が善通寺市の不動産を相続した場合

　県外にお住まいの方でも、登記はオンライン・郵送で可能です。
　ただし、書類の原本確認や印鑑証明書の送付など、慎重さが求められる手続きです。

　司法書士に依頼すれば、戸籍の取得・登記申請・登記簿謄本の取得まで一括対応できるため、
「一度も善通寺に行かずに完了する」ことも可能です。

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記を3年過ぎてしまいました。どうなりますか？
　A. 罰則対象にはなりますが、すぐに強制処分されるわけではありません。早めに申請すれば過料を避けられる可能性もあります。法務局からの封書が届いた場合、まずは司法書士に相談しましょう。

Q2. 相続人が海外に住んでいます。
　A. 遺産分割協議書に署名はできても印鑑証明書がないケースが圧倒的に多いので、在外公館証明（領事館でするサイン証明）などが必要です。専門家に相談しましょう。

Q3. 兄弟が連絡を取れません。
　A. 家庭裁判所の「不在者財産管理人制度」で対応できます。司法書士が書類の作成をサポートできますが、弁護士に対応してもらった方がいい場合があります。まずは相談を。

7. まとめ：早めの相談で"放置リスク"を防ごう

　相続登記の義務化は、これまで「まだ大丈夫」と思っていた人にとっても避けて通れない問題です。
　特に善通寺市では、古い名義のままになっている土地が多く、早めの対応が安心につながります。

　司法書士に相談すれば、煩雑な書類の収集や法務局とのやりとりを任せられます。

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