1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で不動産を取得した方は3年以内に相続登記をすることが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても問題ない」と思って放置している方が多くいましたが、
義務化により、怠れば**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と坂出市の状況

　この義務化の背景には、所有者不明土地問題があります。
　相続登記がされないまま放置された土地が全国で増加し、空き家や放置地として問題化しています。

　香川県の坂出市も例外ではなく、特に高齢化が進む中、
親世代が残した家や土地を、県外に住む子世代が「そのままにしている」というケースが多く見られます。

　坂出市は交通の便も良く、臨海部には工業地帯がありますが、
住宅地や農地も多く、相続財産が多様であることが特徴です。

3. 坂出市の相続の特徴

　坂出市では、比較的駅周辺に住宅地が集まり、
少し離れると田畑を含む土地を所有しているケースも多く見られます。

✅ 親が高齢で施設に入所し、実家が空き家になっている
✅ 農地や古い家を残しているが、県外に住んでいて管理ができない
✅ 兄弟間で話がまとまらず手続きが進まない
　こうした状況で、相続登記をしないまま時間が経つ方が増えています。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると、相続人が増えたり高齢化が進んだりして、
遺産分割の話し合いがまとまらなくなります。

　空き家の場合、老朽化が進み、倒壊リスクや景観の悪化などで近隣トラブルが発生することも。
　最終的に解体費用や草刈り費用が相続人に重くのしかかります。

　また、土地や家の売却や賃貸を検討する場合も、登記がされていないと話が前に進まず、
固定資産税の支払いだけが続いてしまいます。

5. 坂出市で多いご相談例

　当事務所には、香川県・坂出市に実家がある県外在住の方から、
次のようなご相談をいただいています。

✅ 「親が亡くなって何年も名義を変えていない」
✅ 「兄弟が多く、話し合いがまとまらない」
✅ 「農地の相続登記をどうすればいいかわからない」
✅ 「遠方にいて役所に行けない」
✅ 「空き家を売りたいが、登記をしていない」

相続登記には、戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など専門的な作業が必要です。

6. 相続で後悔しないための備え

　相続で後悔しないためには、親が元気なうちに家族で話し合い、
　「誰が相続するか」「どう管理するか」を決めておくことが大切です。

　坂出市に実家がある場合でも、県外に住んでいても、

　当事務所では、相続登記だけでなく相続税対策や空き家・農地の活用相談まで
ワンストップで対応しています。
「そのままにしない勇気」が、後悔しない相続の第一歩です。

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