1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で不動産を取得した方は3年以内に相続登記をすることが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても困らない」と放置する方が多かったのが現実ですが、
法律改正により、登記を怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と三木町の現状

　相続登記義務化の背景には、所有者不明土地問題があります。
　相続登記をせずに放置された土地が増え、
全国各地で空き家・耕作放棄地として管理されないまま問題化しています。

　香川県の三木町でも同様です。
　高松市に隣接し、ベッドタウンとして住宅地が広がる一方で、
昔からの農地や山林を持つご家庭も多いため、
親の代で残された土地や空き家がそのままになるケースが多くあります。

3. 三木町の相続の特徴

　三木町は高松市のベッドタウンとして人口が増えた地域ですが、
中心部から少し離れると田畑や山林が点在しています。
　代々相続されてきた農地や古い家屋を誰が相続し、
どう活用するかを決めずに放置されることが少なくありません。

✅ 住宅地と農地が混在している
✅ 相続人が県外在住で戻る予定がない
✅ 草刈りなどの管理だけが負担になる
こうした事情が、三木町で相続登記が放置されがちな理由の一つです。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記をしないまま時間が経つと、
相続人が増えて権利関係が複雑になり、話し合いがまとまりにくくなります。

　農地の場合は、農地法の規制が絡むため売却や転用も簡単ではなく、
相続登記を後回しにした結果、固定資産税や管理責任だけが相続人に残ります。

　空き家を放置すると老朽化が進み、近隣への迷惑や倒壊リスクが高まります。
　最終的に解体費用や草刈り費用など、予期せぬ負担が生じることも多いです。

5. 三木町でよくあるご相談内容

　当事務所には、三木町に実家がある県外在住の方から
次のようなご相談が多く寄せられます。

✅ 「親が亡くなって数年放置してしまった」
✅ 「兄弟間で話し合いがまとまらない」
✅ 「農地もあるが使い道がなく困っている」
✅ 「固定資産税だけ払い続けている」
✅ 「遠方なので書類を集めるのが難しい」

相続登記は戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、農地の場合は農業委員会との調整など、
思った以上に時間と手間がかかります。

6. 相続で後悔しないための備え

相続で後悔しないためには、「まだ大丈夫」と思わずに、
親が元気なうちから話し合いを進めることが大切です。

相続登記はもちろん、農地の管理方法や空き家の活用方法、
相続税のシミュレーションなども併せて考えておくと、
いざというとき慌てずに済みます。

当事務所では、相続登記の手続き代行から
相続税対策、農地の扱い、空き家の売却相談までワンストップで対応しています。

思い立った今が最も良いタイミングです。

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