1. 相続登記ってなに？──観音寺市でも始まった新しいルール

　「相続登記」とは、亡くなった方の名義の不動産を、相続人の名義に変える手続きのことです。
　これまでは、登記をしなくても特に罰則はありませんでした。

　しかし2024年4月1日から、相続によって不動産を取得した人は3年以内に登記をしなければならないと法律で決まりました。
期限を守らない場合、10万円以下の過料（罰金のようなもの）が科される可能性があります。

　観音寺市にある土地・建物も例外ではなく、「実家をどうするか」を考える大切な時期に来ています。

2. 「名義を変えないまま」はなぜ問題なの？

「親の名義のままだから別にいい」と思っていませんか？
実は、名義がそのままではさまざまな問題が起こります。

たとえば――

• 固定資産税の納税通知が届かない
• 売りたい・解体したいときに手続きができない
• 相続人が増え、誰が権利を持っているかわからなくなる

観音寺市でも、こうした「名義不明土地」は増えています。
名義を変えることで、家族全員が安心して次のステップを考えられるようになります。

3. 家族でできる準備：まず話し合っておきたい3つのこと

相続登記は、いきなり法務局に行くよりも、家族で話し合うことから始めるのが大切です。

1️⃣ 実家や土地が誰の名義か確認する
　→ 登記簿謄本（法務局で取得）を見ればわかります。

2️⃣ 誰が引き継ぐかを考える
　→ 相続人が複数の場合、全員の話し合い（遺産分割協議）が必要です。

3️⃣ 固定資産税・維持費の負担を共有する
　→ 「誰が管理するのか」「将来どうするのか」を早めに決めておきましょう。

観音寺市内でも「兄弟で話がまとまらない」「県外の家族が動けない」という相談が増えています。
時間をかけて少しずつ話すことが、トラブルを防ぐ最善の方法です。

4. 手続きの流れをやさしく解説（観音寺市版）

実際の相続登記は、以下の流れで行います。

1. 被相続人（亡くなった方）の戸籍を集める（出生から死亡まで）
2. 相続人全員の戸籍・住民票を用意する
3. 相続人全員で話し合い、内容を「遺産分割協議書」にまとめる
4. 固定資産評価証明書を取得（観音寺市役所で発行）
5. 高松法務局観音寺支局へ登記申請を行う

書類が多く、間違いも起きやすいため、司法書士に相談するとスムーズです。
専門家が代理で申請することもできるので、県外在住の方も安心です。

5. 実家・土地をめぐる"よくある困りごと"と対処法

• ケース①：兄弟の一人が連絡に応じてくれない
  　→ 戸籍調査や連絡文書を司法書士が代行できる場合があります。
• ケース②：相続人が多すぎて話が進まない
  　→ まずは「法定相続情報一覧図」を作成して関係を整理します。
• ケース③：誰も住んでいない実家をどうするか迷っている
  　→ 登記を済ませた上で、売却・賃貸・空き家バンクへの登録などが選択可能です。

　観音寺市では、空き家対策事業や補助制度もあり、登記を終えてから活用を考える方が増えています。

6. 登記をすることで得られる安心──家族と地域の未来のために

　登記を済ませて名義をはっきりさせることは、「家族が次に困らないようにする」ための思いやりです。
　また、観音寺市では所有者が明確な土地ほど、地域の再利用や売却が進みやすくなっています。

　「登記を終える＝終わり」ではなく、「家族の将来を守るスタート」と考えてみてください。

7. 司法書士に相談するとどう変わる？

司法書士に依頼することで、

• 必要書類の案内
• 戸籍の収集代行
• 遺産分割協議書の作成サポート※協議そのものは相続人間で実施していただきます
• 登記申請までの一括代行

といった支援を受けることができます。
　特に高齢のご家族や県外にお住まいの方が多い場合、司法書士のサポートが安心・確実です。

8. まとめ：登記は"義務"ではなく"思いやり"のかたち

　相続登記義務化は、家族の間で話し合い、絆を深めるきっかけでもあります。
　観音寺市で実家や土地をお持ちの方は、早めに動くことで将来のトラブルを防ぎ、安心して土地を次世代へつなげられます。

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