1. 宇多津町で生前対策が必要な理由

　宇多津町は、人口減少と高齢化の影響で住宅街に空き家が増え、放置された不動産が見られる地域です。2024年4月より、不動産の相続登記が義務化され、手続きを怠ると過料が課される可能性があります。
特に、名義未変更の土地や住宅をそのまま放置すると、将来的に以下のリスクが生じます。

• 家族間の争い：誰が所有者か不明確になることで、相続トラブルが発生
• 不動産管理不全：空き家の放置や固定資産税の滞納など行政上の問題
• 過料や手続き負担：義務化に伴う行政処分や、相続手続きの複雑化

　宇多津町の地域特性として、農地や私道、古い住宅の存在も多く、適切な管理や手続きが重要です。

2. 宇多津町の現状：空き家・名義未変更の実態

• 空き家の増加：住宅街の一角で空き家が目立つようになっています。管理が行き届かず、老朽化や倒壊リスクもあります。
• 名義変更未了のケース：相続や不動産管理が先送りされており、将来的なトラブルの要因になっています。
• 地域特有の課題：共有名義の土地や古い住宅が多く、登記や管理の手続きが複雑です。

　このような状況を放置すると、相続時に家族が大きな負担を背負うことになります。
そのため、今のうちに「生前対策」を始めることが重要です。

3. 生前対策チェックリスト：5ステップ

3-1. 遺言書の作成

• 目的：死後の財産分配を明確化し、家族間トラブルを防ぐ
• 方法：公正証書遺言を推奨（証人2名が必要）
• ポイント：不動産・預貯金・動産の所在を明確に記載することで、相続手続きがスムーズになります。

3-2. 生前贈与・資産整理

• 目的：生前に財産の一部を家族に移すことで、相続税の軽減や紛争予防
• 注意点：贈与税の非課税枠や適正評価額を確認。複数年に分けて贈与する場合は税務上の手続きが必要です。

3-3. 不動産の名義確認と相続登記準備

• 現状把握：戸籍謄本・登記簿謄本で所有者を確認
• 名義変更：相続登記義務化に対応するため、早めに専門家と相談して手続き
• 空き家リスク：管理状況を整理し、売却・賃貸・維持の方針を決定する

3-4. 家族信託・任意後見の検討

• 家族信託：銀行口座や不動産を管理する人を生前に指定可能
• 任意後見：判断能力が低下した場合の生活・医療・介護の管理を委託
• ポイント：契約内容は公証人・司法書士に相談し、安全性を確保

3-5. 専門家への相談と定期的見直し

• 相談先：司法書士・税理士・行政書士
• 見直し：法改正や家族状況の変化に応じて定期的に対策を更新することが大切です。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. なぜ相続登記が義務化されたの？
A. 不動産の名義が放置されると売却や管理が困難になり、トラブルが増えるためです。

Q2. 空き家があっても必ず手続きが必要？
A. はい。相続登記は空き家・居住中にかかわらず必要です。

Q3. 遺言書だけで大丈夫？共有名義の土地がある場合は？
A. 遺言書だけでは十分でない場合があります。共有名義の不動産は、登記や信託を組み合わせることが安全です。

Q4. 名義変更を忘れている場合、どこから手を付ければいい？
A. まず戸籍謄本と登記簿謄本を確認し、司法書士に相談することが効率的です。

Q5. 県外在住でも相談できる？
A. はい。オンライン・Zoomでの対応も可能です。

Q6. 費用はどのくらい？
A. 遺言書作成：5～15万円（公正証書＋証人2名）
家族信託：20～50万円（財産規模によって変動）
登記手続き：2～10万円（不動産の数で変動）

Q7. 手続きを放置すると過料はどのくらい？
A. 最大10万円程度の過料が課される場合があります。早めの対応が重要です。

Q8. 法改正後の対応はどう変わった？
A. これまで任意だった相続登記が義務化され、放置すると行政から過料が課される可能性があります。

5. まずやるべき3つのこと

1. 戸籍謄本・登記簿謄本で現状確認
2. 不動産の名義・相続登記の優先順位を整理
3. 司法書士に無料相談して初期対策を開始

6. 無料相談／サポートのご案内

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