1. 相続登記義務化とは何か

2024年4月1日から、相続登記は法律上の義務となりました。

不動産を相続したことを知った日から
3年以内に名義変更が必要です。

2. 3年以内申請・10万円以下の過料

正当な理由なく放置すると、

▶ 10万円以下の過料

が科される可能性があります。

しかし本質は罰則ではありません。

3. なぜ国は義務化したのか

背景にあるのは「所有者不明土地問題」です。

相続登記がされず、
所有者が分からない土地が急増しました。

その結果、

　　　・公共事業が進まない

　　　・災害復旧が遅れる

　　　・税金通知が届かない

社会インフラの問題へ発展しました。

4. 九州と同じ面積？所有者不明土地の現実

所有者不明土地の総面積は、
九州と同程度とも言われています。

これは個人の問題ではなく、
国全体の課題です。

5. 2026年開始｜住所・氏名変更登記の義務

2026年4月からは、

引っ越しや結婚などで
住所や氏名が変わった場合も

2年以内に変更登記が義務化されます。

6. 2年以内申請の新ルール

これまで「任意」だった変更登記。

今後は、

　　　・単身赴任

　　　・県外転勤

　　　・婚姻による改姓

こうした日常の変化でも
登記を意識する必要があります。

7. 所有不動産記録証明制度とは

2026年2月開始の新制度です。

法務局で
自分名義の不動産一覧を取得できる制度です。

これにより、

　　　・どの不動産を変更すべきか

　　　・名義変更漏れはないか

一目で確認可能になります。

8. 不動産は「アクティブ資産」に変わった

これからの不動産は、

「買って終わり」ではなく
「情報を更新し続ける資産」です。

登記を最新に保つことが
資産管理の一部になります。

9. 義務対応だけで十分か？生前対策との関係

ここが重要です。

これらの義務は
"何かが起きた後の手続き"です。

しかし、

　　　・遺言書の作成

　　　・家族信託

　　　・生前贈与

こうした生前対策をしていれば、
相続時の混乱を最小限にできます。

義務に追われるのではなく、
先手を打つ発想が重要です。

10. 香川県・徳島県で今すぐ確認すべきこと

以下を確認してください。

① 不動産の名義は最新か
② 相続登記は済んでいるか
③ 住所変更登記は漏れていないか
④ 相続発生時の準備はできているか

不明な場合は、
無料相談を活用するのが最短ルートです。

Q&A（よくある質問）

Q：相続登記はいつまでに必要ですか？
A：相続を知った日から3年以内です。

Q：住所変更登記は義務ですか？
A：2026年4月から義務化され、2年以内の申請が必要です。

Q：所有不動産記録証明制度とは？
A：自分が所有する不動産の一覧を法務局で取得できる制度です。

【無料相談会のご案内】

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

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また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

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