■1. 生前対策チェックリスト10項目

まずは以下の項目を確認してください。1つでも不安があれば対策が必要です。

□1 不動産の名義は最新ですか？

相続登記が未了のまま放置されているケースは非常に多く、義務化によりリスクが高まっています。

□2 相続人関係を正確に把握していますか？

再婚・前婚の子・疎遠な親族など、思わぬ相続人がトラブルの原因になります。

□3 遺言書を作成していますか？

自筆証書か公正証書かで安全性が大きく異なります。

□4 預貯金・資産の全体像を把握していますか？

家族が知らない口座は、相続時に手続きが止まる原因になります。

□5 空き家になる可能性のある不動産はありませんか？

地方では「空き家問題」がそのまま相続トラブルにつながります。

□6 認知症への備えはありますか？

判断能力が低下すると、預金引出や不動産売却ができなくなります。

□7 介護費用の準備はできていますか？

想定以上に長期化するケースが多く、資金計画は重要です。

□8 生前贈与を検討していますか？

税務とバランスを取りながら計画的に行う必要があります。

□9 家族で話し合いはできていますか？

最も重要でありながら、最も後回しにされがちなポイントです。

□10 専門家に相談していますか？

早期相談により、選択肢は大きく広がります。

■2. 見落としがちな重要ポイント

チェックリストの中でも、特に重要なのは次の3つです。

まんのう町の生前対策は、①不動産名義の確認、②認知症対策、③家族間の共有が特に重要です。

この3点が抜けていると、将来的に手続きが進まなくなる可能性があります。

■3. まんのう町で多い失敗パターン

実務上、特に多いのが以下のケースです。

■名義変更を放置したまま相続発生

→ 相続人が増え、手続きが複雑化

■空き家が放置され管理不能に

→ 固定資産税・近隣トラブルの原因

■家族間の認識ズレ

→ 「聞いていない」が争いの引き金に

地方では、
不動産・介護・相続が一体化して問題化する傾向があります。

■4. 司法書士が考える本当に重要な対策

現場で強く感じるのは、

👉 生前対策は「元気なうち」にしかできない

という点です。

特に注意すべきは認知症リスクです。

　　　・判断能力低下で契約ができない

　　　・不動産の売却ができない

　　　・家族が資産を動かせない

この状態になると、成年後見制度に頼らざるを得なくなり、柔軟な対応が難しくなります。

だからこそ、
早い段階での設計が極めて重要です。

■5. 今すぐ始めるための3ステップ

STEP1 現状を整理する

財産・不動産・家族関係を一覧化

STEP2 リスクを見える化する

空き家・認知症・相続トラブルの可能性を確認

STEP3 専門家に相談する

最適な手続き（遺言・信託・登記など）を設計

■6. まとめ

生前対策は「完璧にやること」ではなく、
「早く始めること」に価値があります。

チェックリストで1つでも気になる点があれば、そこがスタートです。

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