1．綾川町で生前対策が必要な理由

香川県内でも綾川町は、

• 先祖代々の土地保有
• 農地・宅地の混在
• 名義未整理不動産

が多い地域です。

相続登記をしていないまま世代交代すると、

• 売却できない
• 活用できない
• 相続人が増えて合意困難

という問題が発生します。

2．生前対策は「パズル」と考える

綾川町の生前対策は
よく「パズル」に例えられます。

理由は、

• 財産が複数種類ある
• 名義が古い
• 相続人が町外在住

といった事情が重なるためです。

まず必要なのは、
すべてのピースをテーブルに出すこと。

つまり、

✔ 財産の全体把握
✔ 名義確認
✔ 方針整理

です。

3．3つの準備で9割進む理由

生前対策は次の3つで土台が完成します。

① 財産の見える化

• 不動産
• 預貯金
• 保険
• 借入

紙に書き出します。

② 不動産の名義確認

登記事項証明書を取得し、

• 祖父名義のままか
• 共有になっていないか

を確認します。

③ 遺言か家族信託か方向性決定

目的を明確にします。

• 相続争いを防ぎたい → 遺言
• 認知症リスクに備えたい → 家族信託

この段階まで進めば、実務の大半は整理できます。

4．遺言と家族信託の決定的な違い

■ 遺言

効力は死亡後に発生します。
財産の分け方を指定できます。

しかし、
認知症による生前の資産凍結には対応できません。

■ 家族信託

判断能力があるうちに
家族へ財産管理を託す仕組みです。

• 預金凍結回避
• 不動産売却対応可能

生前のリスク対策になります。

5．相続登記義務化と放置リスク

2024年から相続登記は義務化されました。

■ 義務内容

取得を知ってから3年以内に登記申請

■ 過料

10万円以下の可能性

しかし実務上の問題はそれ以上です。

名義が古いままだと、

• 売却不可
• 担保設定不可
• 相続人多数で調整困難

となります。

特に綾川町のように先祖代々の土地がある地域では、
放置が将来世代への大きな負担になります。

6．よくある失敗事例

✔ 「いつでもできる」と思っていた
✔ 財産を把握していなかった
✔ 遺言だけで安心していた
✔ 名義確認をしていなかった

生前対策は
元気なうちにしかできない対策です。

7．FAQ（よくある質問）

Q 綾川町でも相続登記は義務ですか？

はい。全国一律で義務化されています。

Q 遺言だけで十分ですか？

死亡後の分配には有効ですが、生前の資産凍結には対応できません。

Q 家族信託は誰でも必要ですか？

認知症リスクや不動産管理がある方は検討価値があります。

Q 香川県外・徳島県在住でも相談できますか？

オンライン相談が可能です。

■ まとめ

綾川町の生前対策は、

1. 財産の見える化
2. 名義確認
3. 遺言か信託の方向性決定

この3つが出発点です。

その1枚の紙に、
あなたの財産をすべて書き出せるか。

そこからすべてが始まります。

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