1. 相続登記の義務化とは？【一言で結論】

相続登記の義務化とは、相続で不動産を取得した人が、必ず名義変更（相続登記）をしなければならない制度です。

これまでは「やっておいた方がいい手続き」でしたが、現在は法律で義務とされました。

ポイントは次の3つです。

• 対象：土地・建物などすべての不動産
• 義務者：相続で不動産を取得した相続人
• 期限：相続を知ってから3年以内

2. なぜ相続登記は義務になったの？

背景にあるのが、所有者不明土地の増加です。

香川県でも、

• 相続登記がされないまま何代も放置
• 相続人が増えすぎて連絡が取れない
• 空き家・空き地の管理ができない

といった問題が起きています。

このままでは、

• 災害復旧が進まない
• 道路や公共工事が止まる
• 近隣トラブルが増える

という社会的な問題になるため、国として「放置させない仕組み」が作られました。

3. 香川県で実際に起きている相続登記の問題

香川県では、特に次のようなケースが目立ちます。

• 郊外の宅地や農地が未登記のまま
• 親世代が「そのうちやる」と言っていた不動産
• 兄弟姉妹が県外に散らばっている

結果として、
相続人が10人以上になり、話し合いが進まない
という事態も珍しくありません。

「もっと早くやっておけばよかった」という声は、非常に多いです。

4. 「3年以内」の本当の意味とは？例外はある？

よくある誤解がこちらです。

「亡くなってから3年以内ですよね？」

正確には違います。

法律上は、
相続があったこと、そして自分が相続人であることを知った日から3年以内
とされています。

また、すぐに登記ができない場合のために、
相続人申告登記という暫定的な制度も用意されています。

「何もしない」のが一番リスクが高い、という点が重要です。　

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記はいつから義務ですか？

2024年4月1日から義務化されました。
それ以前に発生した相続も対象になります。

Q2. 期限を過ぎたらどうなりますか？

正当な理由なく放置すると、**過料（最大10万円）**が科される可能性があります。
また、将来の売却や活用ができなくなるリスクも高まります。

Q3. 義務を果たすための3つのステップ

1. 不動産の名義を確認する
2. 相続人を確定する（戸籍調査）
3. 相続登記または相続人申告登記を行う

この順番が基本です。

Q4. 何十年も前の相続でも対象ですか？

はい、対象です。
古い相続ほど、手続きが複雑になる傾向があります。

Q5. 相続人が多くて話がまとまりません

その場合でも、できる対処法があります。
放置せず、早めに専門家へ相談することで道が開けるケースが多いです。

6. 初心者でもわかる相続登記チェックリスト

以下に一つでも当てはまったら、確認をおすすめします。

• □ 不動産の名義を最近確認していない
• □ 親や祖父母名義のままの土地がある
• □ 兄弟姉妹が県外に住んでいる
• □ 相続の話し合いをしていない
• □ 空き家・使っていない土地がある

チェックが多いほど、早めの対応が安心です。

■ まとめ｜迷ったら早めの相談が安心です

相続登記の義務化は、「知らなかった」では済まされない時代に入りました。
特に香川県では、土地・家を複数持っているご家庭も多く、放置リスクが高くなりがちです。

難しく考えすぎず、「まず確認する」ことが第一歩です。

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