三豊市での相続手続き全体の流れはこちらで詳しく解説しています

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1. 三豊市で「相続登記義務化」がスタートしました

令和6年4月1日から、全国一律で相続登記の義務化が始まりました。
これは三豊市も例外ではありません。

義務化のポイント（要点整理）

• 対象：不動産（土地・建物）を相続した人
• 期限：相続で不動産を取得したと知った日から3年以内
• 罰則：正当な理由なく放置すると10万円以下の過料

三豊市では

• 実家の土地
• 空き家になった家
• 祖父母名義のままの不動産

がそのまま残っているケースが多く、義務化の影響を受けやすい地域といえます。

2. そもそも相続登記とは？初心者向けに解説

相続登記とは、
亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。

よくある誤解

• ❌ 固定資産税を払っているから大丈夫
• ❌ 遺言書があるから登記は不要
• ❌ 家族で話がついていれば問題ない

👉 すべて間違いです。
名義が変わっていなければ、法律上は「相続登記未了」の状態です。

3. 義務化で変わったこと（期限・過料）

義務化前と後の違い

• 義務化前：相続登記は「任意」
• 義務化後：相続登記は「義務」

特に注意したいのは、
過去に発生した相続も対象になる点です。

たとえば

• 10年前に亡くなった親の不動産
• 祖父名義のままの土地

も、今から3年以内に対応が必要になるケースがあります。

4. 三豊市で特に多い相続登記のつまずき事例

事例①：相続人が多く話が進まない

→ 戸籍を集めたら相続人が想定以上に多いケース。

事例②：土地の場所がよく分からない

→ 山林・農地・昔の宅地など、所在地不明問題。

事例③：共有名義のまま放置

→ 将来の売却・処分がほぼ不可能に。

これらは早めに動けば防げる問題です。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 三豊市で相続登記は必ず必要ですか？

A. はい。
三豊市でも全国と同じく、相続登記は法律上の義務です。

Q2. 期限を過ぎたら必ず罰金ですか？

A. すぐに罰金とは限りませんが、過料の対象になります。

Q3. 自分で手続きできますか？

A. 可能ですが、戸籍収集や書類作成でつまずく方が多いです。

Q4. 空き家でも登記は必要？

A. はい。住んでいなくても義務は免除されません。

よくある質問（FAQ）【追加強化版】

Q. 相続登記の義務化は、いつ相続した不動産から対象ですか？

A. 令和6年4月1日より前に発生した相続も対象になります。
過去の相続で名義変更をしていない不動産も、原則として「施行日から3年以内」に対応が必要です。

Q. 相続登記をしないまま放置すると、必ず過料（罰金）が科されますか？

A. すぐに科されるわけではありませんが、対象になります。
正当な理由なく登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

Q. 「正当な理由」とはどんな場合ですか？

A. 相続人が確定しない、書類が入手できないなどの事情が該当します。
ただし、「忙しい」「面倒」「よく分からない」は正当な理由にはなりません。

Q. 相続人同士で話し合いが終わっていなくても、登記は必要ですか？

A. はい、何らかの対応が必要です。
遺産分割が未了の場合でも、「相続人申告登記」という暫定的な手続きで義務違反を回避できる場合があります。

Q. 相続人申告登記とは何ですか？

A. 「自分は相続人です」と法務局に申告する制度です。
正式な名義変更ではありませんが、相続登記義務違反を一時的に回避できます。

Q. 三豊市にある空き家や使っていない土地でも相続登記は必要ですか？

A. はい、使用していなくても義務は免除されません。
住んでいない、収益がない、管理していない不動産でも対象になります。

Q. 固定資産税を払っていれば、登記はしなくても問題ありませんか？

A. 問題あります。
税金の支払いと、登記の義務はまったく別のものです。

Q. 相続登記は自分でできますか？

A. 可能ですが、途中で断念される方が多いのも事実です。
戸籍収集、遺産分割協議書の作成、申請書作成でつまずくケースがよくあります。

Q. 相続人が県外・海外に住んでいても手続きできますか？

A. はい、可能です。
郵送やオンライン手続きを利用しながら進めることができます。

Q. 相続登記の費用はどれくらいかかりますか？

A. 登録免許税と、依頼する場合は専門家報酬がかかります。
不動産の評価額や内容によって異なるため、事前確認が重要です。

Q. 相続登記をすると、すぐに売却しないといけませんか？

A. いいえ、その必要はありません。
相続登記は「名義を正しくする手続き」であり、売却とは別問題です。

Q. 兄弟姉妹と共有名義にしても大丈夫ですか？

A. 将来トラブルの原因になることが多いため、慎重な判断が必要です。
売却や処分の際に全員の同意が必要になるためです。

Q. どのタイミングで司法書士に相談すべきですか？

A. 「何から始めればいいか分からない」と感じた時点が相談の目安です。
早めの相談が、結果的に時間・費用・トラブルを減らします。

※相続登記義務化の制度背景や実務上の注意点を司法書士が詳しく解説しています

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6. 自分でできる？相続登記チェックリスト

以下に当てはまる方は、早めの確認をおすすめします。

相続登記セルフチェック

• □ 名義が亡くなった方のまま
• □ 相続人が2人以上いる
• □ 遺言書がない
• □ 不動産の数・場所があいまい
• □ 何年も放置している

2つ以上当てはまる場合、注意が必要です。

7. まとめ｜「まだ大丈夫」が一番危険です

相続登記義務化は、
「急に困る人」と「早めに動いて安心する人」を分ける制度です。

三豊市で不動産を相続された方は、
2026年の今こそ、名義の確認をするタイミングです。

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