1．香川県の相続登記義務化とは

相続登記義務化とは、

相続により不動産を取得した相続人が、
取得を知った日から3年以内に登記申請を行う法的義務です。

【定義ブロック】

相続登記義務化とは、相続開始および自分が相続人であることを知った日から3年以内に不動産の名義変更を申請する義務のことです。2024年4月1日から施行され、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の可能性があります。

対象となる不動産は、

　　　・宅地

　　　・建物

　　　・農地

　　　・山林

　　　・空き家

すべて含まれます。

2．なぜ義務化されたのか

背景は「所有者不明土地問題」です。

登記名義が更新されず、
誰が所有者か分からない土地が増加しました。

その結果、

　　　・公共事業が進まない

　　　・防災対策が困難

　　　・空き家対策が停滞

という社会問題が発生しました。

香川県も例外ではありません。

地方では特に

　　　・高齢化

　　　・相続人の県外流出

　　　・農地の放置

が問題となっています。

3．3年期限のカウント方法

期限の起算点は次の通りです。

ケース　　　　　　　　　｜期限

相続開始を知った日　　　｜その日から3年

遺産分割協議　　　　　　｜協議日から3年

2024年以前の相続　　　　｜2027年3月31日まで

重要なのは「知らなかった」は通用しにくいという点です。

4．2024年以前の相続はどうなる？

対象になります。

ただし経過措置があります。

2024年4月1日以前に発生した相続は、
2027年3月31日までに登記すれば足ります。

しかし放置すれば、その後は通常の義務枠に入ります。

5．放置するとどうなる？資産凍結リスク

相続登記を放置すると、
不動産は実質的に「凍結資産」になります。

　　　・売却できない

　　　・担保設定できない

　　　・リフォームローンが組めない

　　　・共有者全員の同意が必要

世代が進むと相続人は増え、
連絡不能者が発生します。

結果として、

「事実上、動かせない不動産」になるのです。

6．香川県で多い実務トラブル

　① 空き家の名義未変更
　② 農地の相続放置
　③ 共有持分の細分化
　④ 相続人が県外在住

地方では固定資産税だけを払い続けるケースも多く見られます。

7．相続登記の具体的手続き

1．戸籍収集
2．相続人確定
3．遺産分割協議
4．書類作成
5．法務局へ申請

登録免許税は固定資産評価額の0.4％です。

8．相続人申告登記という救済制度

遺産分割がまとまらない場合でも、

「相続人申告登記」により
最低限の義務履行が可能です。

ただし、最終的な名義変更は別途必要です。

9．よくある質問（Q&A10）

Q1 香川県の相続登記義務化はいつから？

2024年4月1日からです。

Q2 期限は必ず3年？

原則3年です。

Q3 罰則はある？

最大10万円の過料の可能性があります。

Q4 農地も対象？

対象です。

Q5 空き家も対象？

対象です。

Q6 共有名義はどうなる？

分割協議が必要です。

Q7 県外在住でも可能？

可能です。

Q8 自分でできる？

可能ですが補正リスクがあります。

Q9 2024年以前の相続は？

2027年3月31日までです。

Q10 今すぐやるべきことは？

期限確認と不動産特定です。

10．まとめ

香川県の相続登記義務化は、
単なる形式的手続きではありません。

放置すれば、不動産は「凍結資産」になります。

3年という期限はあっという間です。

今確認することが、
将来の安心と資産保全につながります。

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