1. 相続登記の「義務化」ってどういうこと？

　これまで、土地や建物を相続しても「登記（名義変更）」は義務ではありませんでした。
　しかし、令和6年（2024年）4月1日からは義務化され、
「相続で不動産を取得したら3年以内に登記をしなければならない」ことになりました。

　この"3年ルール"を守らないと、**10万円以下の過料（罰金）**が科されることがあります。
国がこうしたルールを設けたのは、登記がされない土地が増えすぎているからです。

2. 登記をしないとどうなるの？

　名義が亡くなった方のままになっていると、次のような問題が起こります。

• 売ったり貸したりできない
• 固定資産税の通知が届かない、支払いが混乱する
• 相続人がさらに亡くなり、名義人が増えてしまう（"ねずみ算式相続"）
• 最終的に「誰の土地かわからない状態」になる

　とくに香川県のように、実家が空き家のまま残っているケースでは、
気づかないうちに登記が放置されていることが少なくありません。

3. 香川県で増えている「所有者不明土地」問題

　法務省の調査によると、全国で「所有者不明土地」は九州と四国で特に多く、
香川県でも、特に中讃・西讃地域で増加しています。

　農地や山林、古い家屋などがそのままになっていると、
自治体も「誰のものかわからない」として、管理や売却ができません。

たとえば…

• 小豆島町や三豊市では、相続人が県外に住んでいて手続きが進まないケース
• 高松市や坂出市では、空き家対策が急務になっている地区

　こうした地域では、「早めの登記」が家族だけでなく地域全体の安心にもつながるのです。

4. 登記を進めるための３つのステップ

　相続登記は「難しそう」と思われがちですが、流れを知っておくと安心です。

ステップ①　相続人を確認する

まず、亡くなった方の戸籍を取り寄せ、誰が相続人かを確認します。
司法書士がサポートすれば、戸籍の収集からまとめて手配可能です。

ステップ②　相続関係を整理して、分け方を決める

兄弟や親族で「誰が相続するのか」を話し合い、遺産分割協議書を作ります。
揉めそうなときは、専門家が間に入り「公平な話し合い」を支援します。

ステップ③　法務局で登記申請する

話し合いがまとまったら、書類をそろえて登記を申請します。
香川県内の法務局（高松・丸亀・観音寺など）で受け付けています。
遠方に住む方も、郵送やオンライン申請が可能です。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 登記しないとすぐ罰金になりますか？
A. いいえ。期限を過ぎて「正当な理由なく放置」した場合に対象となります。早めに動けば問題ありません。

Q2. 相続人が多くて話がまとまりません。どうすれば？
A. 司法書士が間に入って、戸籍調査や協議書作成を支援できます。専門家を頼るのが一番スムーズです。

Q3. 亡くなった親の家が空き家のまま。売る前に登記が必要？
A. はい。名義を相続人に移してからでないと、売却や解体の手続きができません。

6. まとめ：家族が安心できる"名義の整理"を

相続登記の義務化は、ただの「手続き強化」ではなく、
家族の将来を守るためのルールです。

香川県内でも「そのままにしていた土地」をきっかけに、
兄弟間でもめたり、税金が未納になってしまったケースが増えています。

今のうちに、司法書士など専門家に相談して、
「登記の準備」から「将来の相続対策」まで整理しておくと安心です。

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