1. 相続登記義務化とは？観音寺市も対象に

　2024年4月1日から「相続登記の義務化」が全国で始まりました。観音寺市にある土地・建物も当然対象となります。これまで「名義変更は時間のあるときに…」と後回しにされることが多かった相続登記ですが、今後は必ず期限内に行う必要があります。

　この制度改正の背景には、空き家や所有者不明土地の増加があります。観音寺市でも、高齢化や人口減少の影響で空き家が年々増えており、行政としても対応が急務となっています。

2. 期限は「相続を知った日から3年以内」

　相続登記の義務は「不動産を相続したと知った日」から3年以内です。例えば、親が亡くなった時点でその方の名義不動産があると分かれば、そこから3年以内に登記申請が必要です。

　また、遺産分割協議が成立した場合は、その日から3年以内となります。期限を過ぎても放置すると、10万円以下の過料（罰則） が科される可能性があります。

3. 観音寺市に多い相続トラブル事例

　観音寺市特有の相続問題には以下のようなケースがあります。

• 農地の相続放置
  　農業を継ぐ人がいないため相続後も放置 → 名義が複雑になり売却不可に。
• 空き家の相続
  　市内に実家を残したまま放置 → 老朽化で倒壊リスク、近隣トラブルに発展。
• 兄弟姉妹間の共有名義
  　相続登記をしないまま年月が経ち、代替わりで相続人が増えて手続き困難に。

　観音寺市では「空き家バンク制度」もありますが、相続登記が済んでいなければ売却や賃貸の相談もできません。

4. 相続登記に必要な書類と取得先（観音寺市役所）

　相続登記に必要な主な書類は次の通りです。

• 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで連続したもの）
• 相続人の戸籍謄本・住民票
• 固定資産評価証明書（観音寺市役所税務課で取得可）
• 遺産分割協議書（協議が成立した場合）
• 相続人全員の印鑑証明書

　観音寺市役所では「戸籍」「住民票」「固定資産評価証明書」が取得できます。これらを揃え、法務局へ提出します。

5. どこに提出する？管轄は丸亀支局

　観音寺市の不動産登記を扱うのは、高松法務局　観音寺支局 です。

• 所在地：観音寺市坂本町５丁目１９番１１号
• 申請方法：窓口申請・郵送申請・オンライン申請

　観音寺市内です。司法書士への依頼を検討する方も多いです。

6. 自分でやる？司法書士に依頼する？判断基準

　相続登記は自分で行うことも可能ですが、以下のケースでは司法書士に依頼するのがおすすめです。

• 相続人が多数いる
• 相続関係が複雑（前妻の子、養子などがいる）
• 不動産が複数ある（市内外に複数の土地や建物）
• 相続人同士の意見がまとまらない

　司法書士に依頼することで、書類収集から申請まで一括サポートを受けられ、期限を過ぎるリスクも防げます。

7. 観音寺市で今すぐできるチェックリスト

　相続登記義務化に備え、観音寺市にお住まいの方が今すぐできることをチェックリストにしました。

• 親名義の不動産を把握しているか？
• 固定資産税通知書を確認し、不動産の所在を特定したか？
• 戸籍を確認し、相続人が誰になるか把握したか？
• 遺言書の有無を確認したか？
• 相続人同士で話し合いを始めたか？

　これらを一つでも進めておくことで、いざ相続が発生してもスムーズに登記が可能になります。

8. まとめ｜義務化を機に家族の財産を守る行動を

　観音寺市にお住まいの方にとって、相続登記の義務化は「まだ先の話」ではありません。すでに制度は始まっており、期限を守らなければ罰則のリスクもあります。

　しかし逆にいえば、この制度改正を機に、家族の財産を見直す良いチャンスです。空き家問題や相続トラブルを防ぎ、安心して次世代に財産を残すために、早めの準備を心がけましょう。

（初回無料相談会のご案内）

　相続登記は一見シンプルに見えて、実際には戸籍収集や書類作成で時間と手間がかかります。観音寺市の不動産に関する相続登記でお困りの方は、司法書士にご相談ください。アイリスでは、観音寺市役所や法務局との手続きを一括してサポートし、ご家族の負担を最小限にします。初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

※真正な登記の実現のため、本人確認にご協力くださいますようお願いします。