1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や建物を取得した場合、
3年以内に相続登記をすることが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても問題ない」と放置している方も多かったですが、
これからは放置できず、違反すると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と宇多津町の状況

　義務化の背景には全国で深刻化している所有者不明土地問題があります。
　相続登記をしないまま放置された土地や空き家が増え、管理されずに荒れ地や廃墟化して
近隣や自治体にとって大きな問題となっています。

　香川県の中西部に位置する宇多津町は、近年再開発が進み、
ベッドタウンとして若い世代も多く住んでいる町です。
　しかし昔ながらの住宅地や農地も残っており、
高齢の親が暮らしていた家を相続したまま県外在住の子世代が放置している事例も多く見られます。

3. 宇多津町の相続の特徴

　宇多津町は再開発地域と古くからの住宅街が混在し、
小さな町でありながら空き家や未登記の土地問題が顕在化しています。

✅ 実家が空き家のまま放置されている
✅ 兄弟間で話がまとまらず、登記ができない
✅ 農地や宅地の境界があいまいで困っている
✅ 固定資産税だけ払い続けている

　このように、相続登記をせずに放置していると
権利関係が複雑化し、結果的に売却や活用が難しくなってしまいます。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記をせずに放置すると、相続人の代が変わり人数が増えることで、
遺産分割協議がまとまらなくなります。

　また、空き家は老朽化が進み、倒壊や火災、近隣への被害といった
リスクが高まります。最終的には自治体からの指導や解体命令、
高額な解体費用が相続人の負担になるケースも。

　農地の場合も、農地法の規制があるため相続人同士の合意だけでは
売却や転用が進まず、管理責任と固定資産税だけが残ることもあります。

5. 宇多津町で多いご相談例

　当事務所には宇多津町に実家がある県外在住の方から
次のようなご相談が寄せられています。

✅ 「親が亡くなって数年経つが名義を変えていない」
✅ 「兄弟で揉めて話し合いが進まない」
✅ 「土地の境界が不明で手がつけられない」
✅ 「空き家を売却したいが登記ができていない」
✅ 「遠方なので手続きを自分で進められない」

　相続登記には戸籍集めから遺産分割協議書の作成、
農地があれば農業委員会への相談など、専門知識が必要です。

6. 後悔しない相続の進め方

　「とりあえずそのまま」にせず、相続は早めの準備が重要です。
　名義変更を放置すればするほど権利関係が複雑になり、
時間も費用も余計にかかってしまいます。

　当事務所では相続登記の代行だけでなく、
空き家の活用方法、農地の扱い、相続税のアドバイスまで
ワンストップでサポートしています。

　「何から始めればいいかわからない」という段階でも構いませんので、
お気軽にご相談ください。

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