1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や家を取得した方は
　3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまで「名義変更しなくても困らない」と放置されがちだった相続登記ですが、
義務化後は怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と善通寺市の事情

　相続登記義務化の背景には、深刻化する所有者不明土地問題があります。
　相続登記をしないまま放置された土地が増え、全国的に利活用が進まない問題が
顕在化しています。

　善通寺市は四国霊場第75番札所・善通寺で有名な歴史の町であり、
昔からの住宅地が多く残る一方で、高齢化により県外へ出た子世代が
相続財産を放置したまま登記をしないケースが目立っています。

3. 善通寺市の相続の特徴

　善通寺市は市街地に古くからの住宅が多く、農地や山林も一定数存在します。
　相続で空き家や農地を引き継いだものの、
管理ができず放置されてしまうケースが少なくありません。

✅ 「実家が空き家のまま放置されている」
✅ 「農地や山林を相続したが管理できない」
✅ 「兄弟が遠方で話し合いがまとまらない」
✅ 「相続税や固定資産税だけ支払っている」

こうした状況が、相続登記放置の温床になっています。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記をしないまま放置すると、相続人が代替わりし、人数が増えて
話し合いがまとまらなくなります。
　結果として不動産の売却や活用ができず、
不要な土地の固定資産税だけを払い続けることになります。

　老朽化した空き家は倒壊や火災の危険性があり、
町から指導や解体命令を受けることも。
　最終的に高額な解体費用を負担するのは相続人です。

　農地の場合も農地法の制約で売却や転用が容易ではなく、
名義変更をしないとどうにもできない状況になります。

5. 善通寺市で多いご相談例

　当事務所には善通寺市に実家がある県外在住の方から
次のようなご相談が増えています。

✅ 「親が亡くなって何年も名義が変わっていない」
✅ 「兄弟で協議がまとまらない」
✅ 「空き家を売却したいが登記をしていない」
✅ 「農地や山林をどうすればいいかわからない」
✅ 「遠方に住んでいて手続きを進められない」

　相続登記には戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など、
専門的な知識が必要です。

6. 後悔しない相続の進め方

　「まだ大丈夫」と思っている間に相続問題は複雑化します。
　相続登記は早めに済ませ、空き家の利活用や農地の扱いについて
家族で話し合っておくことが大切です。

　当事務所では、相続登記だけでなく、空き家売却や農地相談、
相続税対策までワンストップで対応しています。

　「何から始めれば良いかわからない」という方も、
どうぞお気軽にご相談ください。

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