1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、不動産を相続した際には3年以内に登記をしなければならないことが法律で定められました。違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

　これまでは「相続登記は義務ではない」と考え、放置してきた方も多いですが、今後はそうはいきません。丸亀市内でも、都市部の住宅地や郊外の農地・山林で相続登記の相談が増えています。

2. 丸亀市における相続登記の重要性

　丸亀市は香川県内で高松市に次ぐ人口規模を持ち、市街地と郊外がバランスよく発展しています。そのため、不動産相続に関する課題も多岐にわたります。

• 市街地エリア（城東・土器町など）
  → 空き家問題が深刻化。相続放置により管理不全住宅が増加。
• 郊外エリア（飯山町・綾歌町など）
  → 農地や山林の相続放置が進み、利用者不明の土地が拡大。
• 商業エリア（丸亀駅周辺・ゆめタウン周辺）
  → 相続を契機とした売却・活用ニーズが高まっている。

　丸亀市の不動産は「相続後にすぐ活用するケース」と「長期的に放置されるケース」の二極化が進んでおり、相続登記のタイミングが重要です。

3. 丸亀市特有の課題：都市部と郊外の二極化

　丸亀市の不動産相続における課題は以下のとおりです。

• 農地の相続問題
  耕作放棄地が増えており、農地を相続しても利用できず、登記を放置するケースが多い。
• 山林の管理不全
  丸亀市南部の山林地域では、相続人が遠方に住んでいる場合、境界確認や管理が難しくなる。
• 空き家リスク
  丸亀城周辺や駅前でも空き家が目立ち始めており、相続登記がされないまま時間が経つと、売却も難しくなる。
• 権利関係の複雑化
  人口が多い分、相続人の数も増えやすく、権利関係が複雑化する傾向がある。

4. 相続登記の手続きと必要書類

　相続登記には以下の書類が必要です。

• 被相続人の戸籍一式
• 相続人全員の戸籍・住民票
• 遺産分割協議書（相続人全員の署名・押印）
• 不動産の固定資産評価証明書

司法書士に依頼すれば、必要書類の収集や登記申請の代理を行ってもらえます。

※相続登記や相続手続き前提の戸籍類の取得です。戸籍類のみの収集のご依頼は受けておりません。

5. 放置した場合のリスク（空き家・農地・山林）

　相続登記を怠ると、以下のリスクが発生します。

• 空き家が管理不全になり、行政代執行の対象になる
• 農地・山林の境界が不明確となり、売却や活用が不可能になる
• 相続人が増えるにつれ、権利関係が複雑化して手続きが困難になる
• 丸亀市の固定資産税納付先が不明確となり、相続人に突然督促が届く

6. 司法書士に依頼するメリット

• 必要書類の取得から登記申請まで一括サポート
• 遺産分割協議が整っていない場合の相談も可能
• 農地や山林など複雑な案件にも対応可能
• 丸亀市内の地域事情に即したアドバイスを受けられる

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 丸亀市で農地を相続しました。使う予定がなくても登記は必要ですか？
　A. はい。利用予定がなくても相続登記は義務です。登記をしてから売却や農地転用の相談が可能になります。

Q2. 空き家を相続しましたが、兄弟が遠方に住んでいて話し合いが進みません。どうすれば？
　A. 司法書士が相続人調整のサポートを行えます。遺産分割協議書の作成もお任せください。

Q3. 相続登記をしないとすぐに罰則を受けますか？
　A. 登記義務があるのに正当な理由なく放置した場合、10万円以下の過料の対象となります。ただし、早めに対応すれば安心です。

Q4. 丸亀市内の不動産を相続しましたが、固定資産税通知が届きました。登記前でも支払い義務はありますか？
　A. はい。登記が完了していなくても、相続人に納税義務が発生します。早めに登記を進めることでトラブルを防げます。

8. まとめと無料相談のご案内

　丸亀市は人口規模が大きく、市街地と郊外が共存する地域であるため、不動産相続に関する課題も多様です。空き家・農地・山林を放置すれば、将来的に大きなトラブルにつながります。

　当事務所（アイリス国際司法書士・行政書士事務所）では、丸亀市の皆さまに寄り添った相続登記サポートを行っています。初回相談は無料ですので、安心してお問い合わせください。

📞 087-873-2653

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