1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や家を取得した方は
3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまでは「名義変更しなくても困らない」と後回しにする方が多くいましたが、
義務化により怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と三豊市の事情

　相続登記義務化の背景には、深刻化する所有者不明土地問題があります。
　相続登記をせずに放置された土地や空き家が全国に増え、
　地域での利活用が進まない大きな要因となっています。

　三豊市は香川県西部に位置し、豊かな自然と瀬戸内海の美しい景観に恵まれ、
観光地としても人気が高まっていますが、内陸部には農地や山林も多く、
県外へ出た子世代が実家を相続しても名義変更せずに放置するケースが多く見られます。

3. 三豊市の相続の特徴

　三豊市には海沿いの住宅地だけでなく、農村地域や山間部も多く、
空き家・農地・山林の相続で悩まれる方が増えています。

✅ 親の実家が空き家のまま放置されている
✅ 農地を管理できないまま相続だけしている
✅ 兄弟間で話し合いがまとまらない
✅ 相続税や固定資産税だけ払い続けている

　こうした状態を長期間放置すると、
権利関係が複雑化し、問題解決が難しくなっていきます。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると、相続人が増えて調整が難しくなり、
結果として土地を売却も活用もできないまま固定資産税だけを負担することに。

　空き家は老朽化による倒壊や火災などの危険性が高まり、
近隣に迷惑をかけるリスクも増えます。
　最終的に市からの指導や解体命令が出され、
高額な解体費用を相続人が負担することも少なくありません。

　農地の場合は農地法の規制があり、名義変更しないままでは
売却や転用ができず、管理責任と税負担だけが続きます。

5. 三豊市で多いご相談例

　当事務所には三豊市に実家がある県外在住の方から
以下のようなご相談を多くいただきます。

✅ 「親が亡くなって何年も登記が変わっていない」
✅ 「遠方で手続きを進める時間がない」
✅ 「農地や山林の名義をどうすればいいかわからない」
✅ 「兄弟で意見がまとまらない」
✅ 「空き家を売却したいが名義が変わっていない」

　相続登記は戸籍集めから遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など、
専門的な手続きが必要になります。

6. 後悔しない相続の進め方

　「まだ大丈夫」と放置している間に相続問題はどんどん複雑化します。
　名義変更は早めに済ませ、空き家や農地の利活用を
家族で話し合っておくことがトラブル防止の鍵です。

　当事務所では、相続登記の代行だけでなく、
空き家の利活用や農地の相談、相続税対策まで
ワンストップでサポートしています。

　「何から始めればいいかわからない」という方も、
どうぞお気軽にご相談ください。

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