1. 相続登記が義務化されたってどういうこと？

　これまでは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する「相続登記」は任意でした。
　そのため、「名義は父のまま」「祖父母の土地がそのままになっている」というケースがたくさんありました。

　しかし、こうした放置が全国的に問題となり、国は2024年4月から 義務化 をスタートしました。
　「相続があったことを知った日から3年以内」に登記をしないと、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性があります。

2. 観音寺市の土地や家も対象になるの？

　はい、観音寺市の不動産ももちろん対象です。
　住宅だけでなく、農地や山林、使っていない空き家、昔から持っている山や畑も含まれます。

　特に観音寺市は、空き家や農地が増えてきており、登記をそのままにしている方も少なくありません。
　「うちは田舎だから大丈夫」ということはなく、観音寺市内に不動産がある方は必ず手続きが必要です。

3. もし登記をしなかったらどうなるの？

• 過料（最大10万円） を支払う可能性があります
• 不動産を 売ることや貸すことができない
• 相続人同士で「誰のものなのか」がわからなくなり、 トラブルの原因 になります
• 管理されない空き家や土地が増えてしまい、地域の安全や景観にも影響します

4. 観音寺市での相続登記の手続きの流れ

　観音寺市に不動産がある場合、登記の申請先は「高松地方法務局観音寺支局」です。
　大まかな流れは以下のとおりです。

1. 相続人を調べるために戸籍を集める
2. 相続する不動産を確認する（登記事項証明書や固定資産評価証明書）
3. 家族で話し合い、分け方を決める
4. 書類をそろえて登記申請書を作成する
5. 法務局へ提出する

　必要書類は、戸籍、印鑑証明書、固定資産評価証明書、遺産分割協議書などです。

5. 手続きで気をつけたいポイント

• 戸籍は本籍地ごとに取り寄せが必要です。観音寺市外に本籍がある場合は時間がかかることも。
• 不動産が複数あるときは、漏れがないようにリスト化することが大切です。
• 相続人が多い場合は、話し合い（遺産分割協議）がスムーズに進まないこともあります。

6. 自分でできる？それとも専門家に相談した方がいい？

　登記の手続きは自分でやることも可能ですが、慣れていないと大変です。特に以下の場合は司法書士に相談するのがおすすめです。

• 相続人がたくさんいる場合
• 相続人が遠方に住んでいる場合
• 農地や山林がある場合
• 遺言書が残されている場合

7. 観音寺市でよくある相談ケース

• 「実家を相続したけれど、名義は祖父のまま」
• 「山や畑がたくさんあって、どう登記したらよいかわからない」
• 「兄弟が県外にいて、書類をそろえるのが難しい」

　観音寺市では、空き家や農地の相続に関するご相談が特に多いのが特徴です。

8. 司法書士に頼むと安心できること

　司法書士に依頼すると、次のようなサポートを受けられます。

• 戸籍の収集を代わりにやってくれる
• 必要書類を整理してくれる
• 法務局への登記申請を代行してくれる

　観音寺市の方で「忙しくて手続きに時間が取れない」「専門用語が難しい」という方も安心できます。相続人間ですでに争っている場合は、弁護士対応となります。

9. よくある質問（Q&A）

Q1. 昔の相続でも対象になるの？
　はい、過去の相続も対象です。「祖父母の名義のまま」でも、今から手続きをしないといけません。

Q2. 観音寺市に住んでいなくても、登記が必要？
　必要です。不動産が観音寺市にある以上、住んでいる場所に関係なく登記が義務になります。

Q3. 手続きにはどれくらい時間がかかるの？
　ケースによりますが、戸籍集めに数週間、登記完了まで1〜2か月かかることもあります。

10. まとめ ─ 今すぐ確認しておきましょう

　相続登記は「そのうちでいいや」と思っていると、思わぬトラブルや費用負担につながります。
　観音寺市に不動産をお持ちの方は、早めに動き出しましょう。司法書士に相談すれば、スムーズに手続きを進めることができます。

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