1. 相続登記義務化の基本ルール（県外の方にも適用）

　2024年4月1日から全国一律で相続登記が義務化されました。
　不動産を相続した人は、相続があったことを知った日から3年以内に登記を申請しなければなりません。遺産分割協議を行った場合も、協議成立から3年以内が期限です。
　県外に住んでいても、香川県に不動産を持っているなら義務の対象になります。放置すると10万円以下の過料を受ける可能性がありますので注意が必要です。

2. 香川県・多度津町の不動産を相続したらまず確認すべきこと

　相続で取得した不動産の内容を把握することが最初のステップです。

• 固定資産税納付書で土地・建物の所在地を確認
• 法務局の登記事項証明書で現状の名義を確認
• 亡くなった方の名義が残っていれば登記申請が必要

　多度津町では、農地や山林、古い空き家を相続するケースが多く見られます。県外からだと管理が難しく、早めに登記や処分の方向性を決めておくことが大切です。

3. 遠隔でもできる登記手続きの流れ

　県外からでも相続登記は可能です。一般的な流れは次のとおりです。

1. 戸籍を本籍地の市区町村役場から郵送で取り寄せ
2. 香川県内の役所に固定資産評価証明書を郵送請求
3. 相続人全員で遺産分割協議を行い、協議書を作成
4. 必要書類を揃えて法務局（丸亀支局が多度津町の管轄）に提出
5. 登記が完了すると登記識別情報通知が送付される

　司法書士に依頼すれば、これらの作業を代理してもらえるため、県外からでもスムーズに進められます。

4. 必要書類と県外からの取り寄せ方法

　主な必要書類は以下のとおりです。

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本と住民票
• 遺産分割協議書（全員の署名押印）
• 各相続人の印鑑証明書
• 不動産の固定資産評価証明書

　戸籍や証明書は、郵送請求すれば県外からでも取得できます。ただし、相続人が全国に散らばっている場合、全員から印鑑証明を集めるのに時間がかかるため、余裕を持って進めることが必要です。

5. 費用と時間の目安

　相続登記にかかる主な費用は以下のとおりです。

• 登録免許税：不動産の固定資産評価額の0.4%※自身で申請をしてもかかる費用です。
• 司法書士報酬：おおむね約10万円程度（案件による）

　期間は、書類収集や相続人全員の同意を得るまでに時間がかかることが多く、県外在住者の場合は1〜3か月程度を見込むと安心です。

6. 県外在住者が注意すべきトラブル事例

　県外に住んでいる方が直面しやすいトラブルには次のようなものがあります。

• 相続人が多く、署名押印を集めるのに手間取る
• 農地や山林が含まれていて扱いが難しい
• 空き家の維持管理が行き届かず、近隣トラブルにつながる

　特に、管理できない不動産を放置すると固定資産税や修繕費の負担だけが残り、将来さらに大きな問題となる恐れがあります。

7. 専門家に依頼するメリットと相談先

　司法書士に依頼することで、次のようなメリットがあります。

• 必要書類の収集や作成を一括サポート
• 相続人全員との調整ややり取りを代行
• オンライン相談や郵送対応で県外でも完結可能

　香川県の事情を理解している司法書士に任せることで、遠隔でもスムーズに相続登記が進められます。

まとめ

　県外在住でも、香川県・多度津町に不動産を相続した場合は登記義務が発生します。期限を守らなければ過料のリスクもあるため、早めの対応が不可欠です。
放置せず、まずは「不動産の確認」「書類の準備」「専門家への相談」を始めましょう。

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