1. 東かがわ市で相続登記義務化の影響が大きい理由

東かがわ市は、香川県東部に位置し、都市部との差が明確な地域です。人口構造や土地状況が相続登記の義務化と密接に関係しています。

■（1）相続人が県外に住んでいる割合が高い

• 三本松高校・白鳥中出身で県外に就職
• 兄弟が全国に散らばり連絡が取りづらい
  など、「相続人間の距離」が手続きを難航させる典型例です。

■（2）農地・山林が一筆ごとに細かく分かれている

東かがわ市特有の地形から、
"相続するかどうか迷う不動産" が非常に多い地域です。

■（3）先祖名義の不動産が残っている家庭が多い

「祖父名義」「曾祖父名義」の土地が残っているケースもあり、
義務化により確実に影響を受けます。

2. 放置している不動産が"問題化"しやすいエリアとは

同じ市内でも、相続で悩みやすい地域は異なります。※実際に目のあたりにする事例で、多いものをピックアップしておりますので実際とは異なる場合があります。

● 白鳥地区

昔からの住宅地が多く、
未登記建物＋古い名義 の組み合わせが非常に多い。

● 大内・湊エリア※私の実家のある辺りです。空き家が多いですね。

農地の相続人が進まず、名義不明化しやすい。

● 引田地区

親が高齢で施設入居 → 実家が空き家化 → 解体できず放置
という相談が増加。

● 松原・川股

山林の範囲が分からないケースが多く、調査負担が大きい。

3. 義務化の要点（3年ルール・罰則・申告制度）

■（1）3年以内に申請が必要

相続開始や遺産の確定を知った日から3年以内。

■（2）正当な理由なく放置すると過料（10万円以下）

「知らなかった」では免責されません。

■（3）話し合いが整わない場合は"申告登記"

• 相続人と連絡がつかない
• 遺産分割が未確定
  などの事情がある場合、期限を守るために非常に有効です。

4. 東かがわ市の不動産で発生しやすいトラブル3選

●① 空き家の解体・売却が進まない

名義が故人のままだと、
売却契約も解体申請も不可 という事例が多発。

●② 道路に面していない土地の相続が難航

「土地の形状」を理由に誰も引き取りたがらず、
相続登記が後回しになるパターン。

●③ 紙の資料が散逸しており、相続人を調べる手間が膨大

古い書棚から出てきた権利書が使えない場合、
一から調査し直す必要があります。

5. 相続登記のプロセスを専門家視点で分解

● Step 1：相続人の確定

戸籍を"出生から死亡まで"収集し、相続人を洗い出す。
※兄弟相続の場合、資料が多くなる傾向。

● Step 2：対象不動産の調査

• 評価証明書
• 公図
• 登記事項証明書
  など、実務では複数資料を突き合わせます。

● Step 3：協議内容の整理

誰が何を引き継ぐかを明確化。

● Step 4：書類作成・押印

関係者が県外にいる場合、郵送で調整。

● Step 5：法務局へ申請

高松地方法務局の管轄。

6. 手続きに必要な書類と費用の考え方

● 必要書類

• 相続人の戸籍一式
• 印鑑証明書（協議がある場合）
• 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書
• 登記申請書類

● 費用のイメージ

• 登録免許税：固定資産税評価額 × 0.4％
• 司法書士報酬：案件の難易度・筆数・相続人の人数で変動

7. よくある質問（専門家向け・12問）

Q1：義務化とは具体的に何が変わったのですか？

相続登記が"努力義務"から"法的義務"に変わりました。

Q2：登記しないと本当に罰金がかかるのですか？

放置が悪質と判断されると、10万円以下の過料対象となります。

Q3：相続人が複雑な場合でも期限は守るべきですか？

申告登記によって「期限の確保」だけ先に行えます。

Q4：東かがわ市の農地でも例外はありませんか？

農地もすべて対象です。例外はありません。

Q5：不動産が複数の地域にあります。どうすれば？

一括して司法書士に依頼できます。調査も同時に可能。

Q6：相続人が多く、意見がまとまりません。

話し合いが長期化する場合は、申告登記で対応します。

Q7：実家が未登記建物です。相続できますか？

まず「建物の登記」を行ってから相続登記に進みます。

Q8：書類が揃わず困っています。対応できますか？

戸籍・評価証明の取得代行が可能です。

Q9：相続税がかかる物件だけ登記すればいい？

税の有無に関係なく、すべての不動産が対象です。

Q10：生前に準備しておくべきことは？

遺言書作成・財産リストの整理が最も効果的です。

Q11：遠方に住んでいますが依頼可能？

郵送・オンラインで全て完結します。

Q12：登記後にやるべきことはありますか？

名義変更後は、固定資産税の担当部署への届出を忘れず行います。

8. まとめ

　東かがわ市では、

• 県外相続
• 農地・山林の細分
• 名義の古さ
  が複雑化しやすく、義務化の影響が他地域より早く出やすいと言えます。

　相続登記を後回しにするほど、
「手続きの量」「調整すべき人数」「費用負担」
すべてが増えていきます。

早い段階で専門家に相談することが、結果的に家族の負担を大きく減らします。

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