1. なぜ東かがわ市で「名義放置」が問題になるのか

　東かがわ市は、海沿いの住宅地と農地が混在しており、
「遠方に住む子が帰ってこない」「家を継ぐ人がいない」という家庭も多くあります。

その結果…

• 実家を解体したいが、名義が祖父母のままで手続きが進まない
• 農地の草刈りや管理を誰がするかを巡り、兄弟間で揉める
• 空き家バンクに登録したいが、書類が揃わず断念
• 固定資産税だけ払い続け、誰も使っていない不動産が残る

　こうした悩みは**"相続登記をしないまま代が2つ進んだ"**ところから起こることがほとんどです。

2. 義務化によって変わる3つのポイント

■ ① 相続したら「3年以内に登記」が必須

期限を過ぎてもすぐ罰則ではありませんが、
正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象になります。

■ ② 家族の了解だけでは売れない・解体できない

「兄弟みんな賛成してるから大丈夫」は通用しません。
名義が誰のものか、登記簿で確認されます。

■ ③ 相続人が増えると、手続きは2倍3倍に複雑化

1世代放置すると相続人が10名以上に増えるケースも珍しくありません。

3. 事例①：実家を解体したいのに"名義が祖父のまま"

● よくある状況

• 空き家になった実家を解体しようとしたところ、
  　登記名義は祖父のまま。父も亡くなっており、誰が相続人か分からない。

● どうなる？

• 解体許可が下りない
  ・補助金の申請もできない
  ・遺産分割の話し合いが必要になり、兄弟・いとこ間で負担の押し付け合いに

● 解決策

相続関係を確定 → 遺産分割を整える → 相続登記 → 解体手続き
という順番になります。

（解体だけ先に進めることはできません）

4. 事例②：農地の草刈り費用をめぐって親族トラブル

● 起こる原因

• 東かがわ市では、農地を継ぐ人が少なく、
  　名義が祖父母のまま放置されるケースが非常に多い。

● よくあるトラブル

• 近隣住民から「草が伸びて迷惑」と連絡
• 市役所から「管理してください」と依頼
• 親族の誰が費用を負担するかで揉める
• 相続人の1人が連絡不通で話し合いが止まる

● 解決策

相続登記をして所有者を明確にし、
誰が管理するか・売却するかをはっきりさせることで解消できます。

5. 事例③：空き家バンクに登録したいのに書類が揃わない

● よくある誤解

「空き家バンクに出すだけだから簡単だろう」と思いがち。

しかし実際には…

● 必要書類の例

• 登記名義人の確認
• 相続人全員の同意書
• 物件調査票
  など。必要書類は自治体により異なる場合がありますので、窓口で確認してください。

名義が古いままだと、ここで止まってしまいます。

● 解決策

相続登記を済ませておくことで、不動産活用の選択肢が一気に広がります。

6. 東かがわ市で相続登記を進めるためのチェックリスト

• 亡くなった方の戸籍は揃っているか
• 相続人が全員分かる状態か
• 実家・土地の評価額は把握しているか
• 解体 or 利用 or 売却の方針は決まっているか
• 相続人の1人が遠方の場合、手続き方法は決まっているか
• 生前に名義変更を検討できる人がいるか

※1つでも曖昧なら、専門家（弁護士、司法書士、行政書士、税理士）に相談することで手続きが一気にスムーズになります。

7. よくある質問（FAQ：12問）

Q1. 義務化されても、すぐ罰則になるわけではない？

はい。ただし"正当な理由なく放置"は過料の対象です。

Q2. 書類が揃わない場合はどうすれば？

取得方法からサポートできます。

Q3. 相続人の1人が連絡不通です。手続きできますか？

不在者財産管理人の申立など、別の法的手段があります。

Q4. 家を解体する予定でも相続登記は必要？

はい。名義が整理されていないと解体はできません。

Q5. 空き家バンクの登録には相続登記が必須？

実質的に必要です。名義が曖昧だと受付が進みません。

Q6. 手続き費用はどのくらい？

物件や相続関係で変わります。お見積りは無料です。

Q7. 相続人が県外にいても対応できますか？

郵送・オンラインで可能です。

Q8. 農地だけ相続登記することはできますか？

はい、可能です。

Q9. 家を売る予定がなくても登記は必要？

必要です。義務化対象であり、放置は不利益になります。

Q10. 固定資産税を払っていれば問題ない？

税の支払いと登記はまったく別問題です。

Q11. 誰が相続人か調べるところから相談できますか？

はい。戸籍収集から対応できます。

Q12. 登記を急いだほうがよいケースは？

名義人が祖父母のまま、農地が多い、空き家が傷んできている…
こうした場合は早いほど負担が軽くなります。

8. まとめ

東かがわ市では、
「名義が古いまま放置されていたために、解体も売却もできない」
という相談が格段に増えています。

今回の義務化は、こうした問題を"早めに解決しましょう"というメッセージです。

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