1．相続登記って、そもそも何？

　「相続登記」とは、亡くなった方（被相続人）の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きのことです。
　たとえば、親や祖父母が所有していた土地や建物を受け継いだ場合、そのままにしておくと登記簿上は"亡くなった方の名義のまま"。

この状態を放っておくと、

• 売却や建替えができない
• 固定資産税の通知先が不明になる
• 次の相続で相続人が増え、手続きが複雑化
  …など、思いがけないトラブルが起こることがあります。

2．なぜ義務化されたの？香川県にも広がる「名義が古い土地」問題

　国が相続登記を義務化した理由は、全国で問題になっている「所有者不明土地」です。
　香川県内でも、山林・空き家・農地などで、登記簿の名義人が何十年も前に亡くなっているケースが増えています。

　こうした土地は、公共事業や地域整備の妨げとなるだけでなく、災害時の復旧工事にも支障をきたします。
　たとえば高松市や三豊市では、土地の境界確認ができずに工事が遅れる事例も。

　つまり、今回の義務化は「誰のものかわからない土地を減らす」ことが目的。
　そのため、香川県に不動産を持つ方も**"名義を最新にしておく"**ことが、地域全体の安心につながるのです。

3．令和6年4月からどう変わる？―義務と罰則の内容

　2024年4月1日から、相続で不動産を取得した人は、相続の開始（亡くなったことを知った日）から3年以内に登記を申請する義務ができました。

　この制度は「登記を早くやらないといけない」だけではなく、
「登記を放置したままにしない社会をつくる」ための仕組みです。

4．香川県で戸惑わないための５つのポイント

ポイント①：名義が"故人のまま"は要注意

香川県内でも、「祖父の名義のまま」「親の名義がそのまま」という不動産が数多くあります。
このまま放置しておくと、次の相続時に相続人が何十人にも増えてしまい、話し合いが不可能になることも。
今のうちに名義を整理しておくことが大切です。

ポイント②：昔の相続も対象になります

「父が亡くなったのは10年前。もう関係ないよね？」と思う方も注意が必要です。
今回の法律では、過去の相続も義務化の対象になります。
ただし、「相続人申告登記」をしておけば、罰則（過料）はかかりません。

ポイント③：遺産分割が終わっていなくてもできる登記がある

相続人全員の話し合い（遺産分割協議）が終わっていない場合でも、
とりあえず「相続人であることを法務局に申告する」手続きができます。
この"申告登記"をしておけば、3年以内に登記をしていなくても義務違反にはなりません。

ポイント④：県外の相続人も郵送・オンラインで手続き可能

香川県内に不動産があるが、相続人が東京や大阪に住んでいる――という相談も増えています。
この場合、法務局への申請は郵送でも可能です。
また、司法書士に依頼すれば、書類収集・登記申請まで全て代行できます。
県外在住でも香川県の登記をスムーズに済ませられるのが安心です。

ポイント⑤：迷ったら早めに専門家へ相談

相続登記は、戸籍の取り寄せや相続関係の整理など、思ったよりも複雑です。
「何から始めればいいかわからない」と感じたら、まずは司法書士へ相談しましょう。
香川県内の実情（法務局の管轄や必要書類）を熟知した専門家なら、無駄のない進め方を提案してくれます。

5．相続登記の準備と流れ（香川県の場合）

1. 不動産の確認
   　固定資産税の納税通知書や登記簿謄本で、相続する土地・建物を特定します。
2. 戸籍・書類の収集
   　被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍をすべて集めます。
3. 相続人の確定
   　全員の関係を確認し、遺産分割の方向性を話し合います。
4. 登記申請書の作成・提出
   　高松法務局（または丸亀・観音寺の各支局）に申請します。
5. 完了通知の受け取り
   　登記が完了すれば、新しい名義が登記簿に反映されます。

　司法書士に依頼すれば、これらの流れを一括で対応してもらえるため、忙しい方やご高齢の方にも安心です。

※戸籍類等を収集するだけのご依頼はお受けできません。相続登記前提での受任となります。また、真正な登記の実現のために、本人確認にご協力ください。

6．まとめ：放置しないことで守れる"家族の安心"

　相続登記の義務化は、「面倒な手続きが増える」ものではなく、「家族の将来を守るための制度」です。
　放置された名義は、のちの世代に大きな負担を残します。

　香川県では、空き家や使われない土地の増加が社会問題となっています。
　「うちは関係ない」と思わず、今一度ご自宅やご実家の名義を確認してみましょう。

💡 小さな一歩が、家族を守る大きな安心に。
わからない時こそ、地域の専門家（司法書士）に相談を。

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